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南都记者看到，该项目毗邻地铁站，周边配套较为成熟。目前该项目周边二手楼均价在5-8万元/㎡之间。根据深圳房地产信息网显示，项目总建筑面积为265187.878㎡，住宅面积174935.455㎡，以此推算项目住宅部分货值已在90-140亿元之间。也有对项目知情的市场人士透露，本次推售将放出大量60、70小户型，配合周边教育、商业等配套，加上当前火热的市场行情，均价或在十万元以上。 公开资料显示，今年9月以来，已有数个项目重启销售，如将400余套房源“转租为售”的深业中城、2011年拿地，8年“修”成现房的榕江云玺等，而这些于此阶段入市的项目，均取得不错的销售成绩：第三方参与监管的销控表均显示，上述两个项目开盘当日去化均到七成以上。 总的来看，10年“入主”，10年待售，茂业集团用不到3亿元的前期投入，成功撬动了数百亿元的货值。 关联：百亿商业帝国“茂业系”陷入增长困境 据了解，项目开发商为深圳茂业集团股份有限公司。天眼查显示，公司董事长张静，为茂业集团创始人黄茂如之妻。本世纪早期，茂业集团以深圳住宅开发发家，并完成都市花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭多个住宅项目，自2004年始以百货商城开发布局全国，并逐渐在全国知名。2008年，该公司以“茂业国际”为名将旗下商业资产打包港股上市。 早期，茂业商业帝国风光无限。作为国内最早从商业地产开发向商业地产经营转型的企业，成功打造出“商业+地产”模式为行业所效仿，其创始人黄茂如、张静夫妇也曾多年登上胡润富豪榜。2008年下半年，在不到20天的时间里，茂业国际连续收购深国商、渤海物流、商业城三家商业类上市公司，一时间，黄茂如被资本市场称为 “并购狂人”。 但是眼下，茂业国际陷入增长困境，盈利甚至出现倒退。根据该公司2018年年报，报告期内茂业国际销售所得款项及租赁收入约157.9亿元，同比增长0.5%，净利润实现约11.27亿元，同比减少11.1%；对此，管理层讨论解释为，2018年国内逆周期宏观政策调控加强及中美贸易摩擦，居民收入增速放缓，制约消费市场增长，同时，零售行业也处于传统消费周期下行及新零售周期叠加时期，使得经营面临严峻挑战。 而在今年上半年，该公司披露的财务数据显示，盈利增长进一步倒退。报告期内销售所得款项及租赁收入约76.3亿元，较2018年同期下降3.2%，净利润收入约4.22亿元，较2018年同期下降 17.1%。 |
