美联储降息，中国房价会涨吗？

美联储宣布下调基准利率25个基点，至2.00%-2.25%。这是2008年12月以来美联储的首 次降息。2008年12月，正值全球金融危机的时刻。随着美联储降息的“靴子落地”，可以认定，全球进入了降息周期。在此之前几个月中，韩国、印尼，土耳其、阿联酋、俄罗斯等国家的央行已经纷纷开始降息。
　　
　　01
　　
　　中国央行是否会跟进降息？
　　
　　其实前天（7月30日）的中央政治局会议，已经透露了政策取向。
　　
　　对经济形势的判断，更加严峻：“当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。”
　　
　　对货币政策也有明确的表述：“货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。”
　　
　　保持流动性合理充裕的表述，通常是偏于宽松的货币政策。
　　
　　以上表述，加之中国二季度创下29年新低的6.2%的GDP增长率，以及昨天（7月31日）第12轮中美经贸高 级别磋商未发表联合公告，说明没有取得实质性的进展等各方面因素综合分析，中国央行跟进的可能性较大。
　　
　　但多位研究人士认为，中国央行的顺势而为，未必直接下调存贷款利率，而可能表现为适当下调政策利率，或者通过下调存款准备金率，来释放流动性。
　　
　　总而言之，中国的货币政策，不可能逆全球市场而动。
　　
　　02
　　
　　对中国楼市影响几何？
　　
　　货币的宽松，对房地产市场来说，当然是重大利好。
　　
　　但在之前的文章中，我们已经多次分析，从银保监会23号文件开始，特别是郭树清在陆家嘴论坛的发言，以及前天中央政治局会议明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所有这些表述和措施，都是预防性和预警性的。
　　
　　所谓预防性和预警性，恰恰说明了已经预感到未来的货币政策将趋于宽松，提前筑起堤坝，将水拦截在房地产市场之外。
　　
　　如果没有这个堤坝，释放出的流动性，将几乎没有悬念地再次流入房地产市场。
　　
　　无论从哪个方面，官方都无法承受，短期内房价的再次暴涨。
　　
　　因此就不难理解，最近几天，各地再次出台了一些调控措施，这些措施的严厉程度，甚至超过了过去两年。
　　
　　未来一段时间，中国经济主基调或许就是：放水阻止经济下行，筑坝将水拦在房地产市场之外。
　　
　　除此之外，中国房地产市场，还受到包括经济和经济以外的诸多不确定因素的影响。