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本次讲座活动是对目前地产开发动态探索的延伸，通过引入以系统动态模拟为代表的工程系统和管理工具，为地产开发与研究这一领域带来新的研究视角。讲座聚焦中国，针对中国地产开发过程中涉及的诸多复杂而独特的政府部门干预，系统动态模拟出一种分析工具，通过建模来分析城市房产的供给和使用之间的互动关系，探究导致非可持续发展状态的潜在原因，并通过识别激发恶性周期（泡沫）的因素，提出促进可持续发展的应对措施。 讲座团队成员来自美、中两国，双方在地产经济、城市化、市政工程等领域有丰富的经验与长期的合作关系，而演讲者均来自世界顶级学府麻省理工学院，研究领域均与地产开发相关，并具有多年的教学经验与坐拥世界前沿的科研成果、数据信息与相关方法论模型。其中，Richard de Neufville教授来自麻省理工学院的工程学院，是麻省理工学院工程系统学和数据、系统与社会研究中心教授，首批美国白宫学者计划成员；David Geltner教授来自麻省理工学院城市研究与规划系房地产中心和麻省理工学院工程学院数据、系统与社会研究中心，是麻省理工学院房地产中心副主任（前中心主任，目前专注于教学研究），地产金融学和工程系统学教授；张歆博士是麻省理工学院房地产专业博士生，并拥有与地产专业相关的三个硕士学位，目前担任麻省理工学院房地产中心助理研究员。 此次系列讲座总的主题为《房地产开发的动态研究方法与应用》，其具体分为三节内容展开，分别是“不确定性”（对地产开发项目未来价值的不确定性进行量化研究）、“灵活性”（系统工程灵活性设计在地产开发项目中的应用）与“系统动态性”（以系统性与动态性为视角的地产模型构建）。每节内容预计1.5小时，均以开放、互动、研讨的方式进行，包括演讲、问答、模拟操作、小组讨论等多种形式。三节内容相互关联、各具特色，同时层层递进、系统全面，围绕中国房地产开发这一主题，对比美国等西方国家地产经验，从不同研究侧面对该话题进行系统比较与深入探讨。该系列讲座属公益教育活动，面向社会公开，完全免费，届时欢迎地产界同行、高校师生、社会各界友人参与研讨，共同交流。 讲座基本信息 ■讲座联系人及报名方式 联系人：杨帆，Email：fanfan@mit.edu 报名方式：报名者请发邮件到该邮箱，邮件题目请注明“讲座报名”，邮件内容须包括报名者的姓名、单位、职务、个人头像相片、基本简历、参与意图以及联系方式（手机号+Email）。由于讲座场地有限，我们会对所有报名者进行信息浏览与筛选，依据不同的行业领域、专业背景、企业单位、职务角色、经历经验、男女比例、报名时序等进行综合多元的配比与选择，并以邮件形式通知最终入选的参与者（讲座现场门口，我们会对入选者的姓名、相片、手机号等进行核对，以此确定参与者身份并允许其进入）。 报名截止日期：2017年5月14日（周日）晚12:00。 ■北京讲座 时间：6月2日，针对高校师生；6月4日，针对地产开发商、企业人员 地点：清华大学建设管理系（清华大学西主楼四层凌常峰会议室） ■上海讲座 时间：6月6日，针对高校师生；6月8日，针对地产开发商、企业人员 地点：上海财经大学武川路校区（武川路111号） ■每日讲座时间及信息 第一节，9:00-10:30，对地产开发项目未来价值的不确定性进行量化研究，David Geltner教授。 第二节，11:00-12:30，系统工程灵活性设计在地产开发项目中的应用，Richard de Neufville教授。 第三节，14:30-16:00，以系统性与动态性为视角的地产模型构建，张歆博士。 ■每节内容概要 第一节：对地产开发项目未来价值的不确定性进行量化研究（不确定性） 在中国市场经济环境下，绝大部分中国房地产企业家经历了住房私有化（the firsthousing privatization）和房地产市场泡沫（ongoing bubble of Chinese housing market）等历史阶段，但对正常的房地产经济周期与运行规律（a realestate cycle）其实还未真正经历与充分认知。通过参与讲座的聆听与互动，参与者可以对房地产市场的功能特性，以及对西方国家在其市场经济环境下房地产的运行规律做出更深入的了解，尤其将对中西方房地产市场差异与差距、以全球化视角对中国房地产市场加以重新审视等诸多方面将获得更多的思考与收获，以此将促进地产从业者更好地从事与认清中国地产现状与趋势，同时将对中国房地产市场良性发展以及促进中国地产开拓海外市场起到积极作用。讲座首先由房地产的四象限模型（租金、价格、建设、库存）引入，介绍地产项目价值不确定性因素的来源与随时间变化的特征。接着对不确定性进行经验主义（定量）实证，分析与量化出八种不确定性类型（基于地产和库存市场），并对这八种不确定性类型进行逐一分析。最后基于经验数据来更精确地模拟出房地产资产价格随时间变化的情况，并在Excel中对这种不确定性进行建模与模拟。此外，此节讲座同时包括了对麻省理工地产研究中心（MIT/CRE），数据、系统和社会学院（IDSS），李德义实验室（STL Lab）等部门的介绍，以及有关房地产开发概念与开发过程等基础知识的介绍，以满足不同学术背景听众的需求。 第二节：系统工程灵活性设计在地产开发项目中的应用（灵活性） 讲座将以具体地产工程项目为例，如“都市花园项目”（Dushi Huayuan Housing Development Project），“高楼项目”（Tower Case）等，明确“有效选择”的概念（The Concept of Real Options），思考每当面对风险，我们应该如何做出有效选择，从而尽可能地去减弱风险对我们造成的损失，以及如何利用风险为我们带来可能的额外收益与转机。参与者将会从系统性与动态性（Systematic and Dynamic Perspective）的方法视角学习与借鉴到先进的方法论与有效的实际案例，这与他们平日接触到的一般性方法论与窠臼式案例将有较大不同，将会促进他们在地产领域学习研究、大型地产项目开发设计，以及未来地产商业运作判断等方面的能力，并将拓展他们多学科融合的本领与跨界创新思维的培养。 第三节：以系统性与动态性为视角的地产模型构建（系统动态性） |
