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对祈福新邨降价一事，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，这只是一家非主流房企的个案营销，目前楼市的大环境是不好，四季度房企新货扎堆，开发商资金承压去化压力大，优惠促销会有，但谈价格崩盘就是笑话。 中原地产项目部总经理黄韬也认为，祈福缤纷汇属于特殊情况，是此前的定价太高，脱离市场。 黄韬向记者表示，一手楼的降价，其实在两个月前就有苗头了。主要是在广州外部蔓延，以东部地区为主，如增城。“一般每平会降1000元至2000元，降价幅度在10%左右，如每平2.2万元降到2万元左右。” 位于增城的超级大盘合景誉山国际，在上周的“88购房节”中推出了84-128平方米三至四房单位，其中85平方米精装三房单价最低为17290元/平方米，比项目整体均价低了2210元/平方米，比年中促销时的最低价17800平方米/平还降了510元。 8月13日，南都记者跟楼盘销售人员了解到，“上周特惠单位虽然价格低，但都是低楼层或者顶楼。目前在售产品整体价格17500-18000元/平方米，基本都是中高楼层，更适合自住。” 同样位于增城的另一大盘，在去年8月推出90-128㎡户型，均价3.6万/㎡，而如今朝向楼层稍差的，整体均价降至3万出头。 位于白云区的绿地·柏玥晶舍，七夕推出100平方米单位，一口单价3.1337万/平方米，126-128平方米单位，一口价单价32060元/平方米，98平方米单位一口价32709元/平方米。南都记者跟楼盘销售人员了解到，“此前一波优惠已经结束，本周末还有有特价单位推出，价格最低预计3.3万/平方米，但楼层相对较低。” 据了解，该盘今年初价格3.5-3.9万/平方米，六七月份开始价格有所回落。“最近价格确实比较笋，在售产品整体价格在3.4-3.6万/平方米。”以此来看，该项目特价单位也便宜1000-3000元/平方米。 位于市区大坦沙的楼盘双桥8号，4月底该项目开放板房时，南都记者曾了解到，当时的报价为均价4.8万元/平方米，最低每平方米4.2万元起，最高每平方米5.3万元。如大户型的江景房，每层只有一套，每增加一层，总价就会高出5万元左右。 近日，南都记者再次来到双桥8号，从该楼盘自己贴出来的进度情况显示，望向小区花园的房子，由于单价比江景房低，已经卖得七七八八了。景观最好的两栋江景房，其中一栋被一家企业以团购的方式整栋买走。另一栋，中小户型也卖得很好，大户型主要剩总价较高的高层单位和10楼以下的低层。据售楼人员介绍，由于中低价格的房子已经卖出，近期售卖的都是价格较高的房子，因此7、8月份以来，平均售价不仅没有降，反而略升。 黄韬也表示，中心区价格还比较稳定，像单价4万、5万的房子，降价比较少。目前核心区刚需房像广钢新城的房子，此前有少量优惠出货的情况，但整体价格保持稳定，不加不降。 广州一手房已现降价，二手房市场其实更早一步。 从安居客数据可见，今年7月广州二手房均价为32295元/平，但在8月份降至32270元/平，环比降了0.08%，但同比去年则降了3.06%。
据了解，当前广州郊区增城大量二手房降价，从而导致该片区一手楼盘也现降价。而祈福新邨一手房降价之际，其二手房亦不例外，放盘价降价从0.26%至9.75%不等。
合富置业储备分区营业经理廖志惠介绍，目前华南新城的放盘量比较多，对比前一两年，现在增加了不少如高楼层、朝向好的优质房源，整个片区处于供过于求的状态。对比去年，现时的二手价格略有下降，业主也有一定的议价空间，“特别是急售的业主，降价的幅度会更大”。据介绍，目前该区域的二手均价在3万元/平方米左右。 合富置业高级营业经理陈满斌亦介绍，目前番禺万博板块的二手房成交价约4万元/平方米，对比去年同期有所下降，去年同期一般房源的二手成交价大概是4.3万元/平方米。 “现时房源比较充足，该区域及周边的热销二手楼盘主要集中在广州雅居乐花园和雅居乐剑桥郡”。 陈满斌说，急售的业主也会有议价空间，但具体的降价空间视具体情况而定，如一套420万元的房源，可能会降20-30万。 不仅如此，就连海珠区的学位大盘光大花园，也已出现降价行为。 合富置业海珠新康榕分行主管陈泽文介绍，当前工业大道北主要的楼盘如光大花园的业主心态仍然偏弱，比较好倾价，而且售的笋盘比年初多，“急售的业主比不急售的业主放盘价低15-20%”。 黄韬告诉记者，今年以来楼市整体状态低迷，市场预期发生变化，观望情况明显。另外，二手楼成交不给力，且成交价在下跌，造成换房族再购房时资金压力加大。楼市金融环境也不宽松，且短期内房企也看不到放松的预期，有的开发商为了周转，只能以价换量。 |
