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一线城市房价只涨不跌的“信仰”，似乎正在破灭。 广州最大楼盘祈福新邨，去年6月开盘带装修叫价4.5万元/㎡，而如今一口价只要3.39万元/平㎡，被市场解读为“广州楼市降价第一枪”。 事实上，南都记者走访了解到，近期广州已经有超过10个一手楼盘出现降价，每平方米降价幅度在几百至数千元不等，大多集中在外围区域。
“现在不分楼层不分户型全部一口价，一次性付款只要3.39万元/平。” 8月13日中午，南都记者来到广州最大楼盘——由香港祈福集团开发的祈福新邨展销中心，刚下车就被销售人员围住。 “现在一次性付款只要3.39万元/平，按揭贷款3.6万元/平，三年分期付款3.7万元/平。”负责带客的中介黄先生告诉记者，祈福新村这次大降价确实力度太大，因为成交容易，几乎整个番禺的中介都来代理了。 据了解，祈福新邨是从上周五晚（8月9日）开始降价甩卖，据中介透露，降价后三天卖掉362套，现在只剩下几十套了。
据了解，此次降价甩卖的新房位于祈福缤纷汇2期，于去年6月30日开盘。开盘前夕，祈福方面曾对外报价是带装修售价4.5万元，后期部分产品甚至传出售价4.7万元到5.2万元/平。不过中介表示，实际去年成交价最高约在4.3万元/平。 此次降价的产品位于15栋至17栋，楼下就是祈福缤纷世界商业街，产品楼层在9楼至33楼，位置和楼层均属不错。“1至8楼是开发商自留自持”，属于现楼发售，“交齐款就可以收楼”。
中介黄先生称，产品为开发商保留单位，由于近期建设新的组团需要资金周转，所以开发商降价售卖。 “今年之前已经降过一次价格，8月9日之前，该批产品带装修均价在3.98万元/平，一次性付款为3.7万元/平。直到8月9日晚上8点半开始降价，一次性付款3.39万元/平，按揭贷款3.6万元/平，三年分期付款（首付三成，后面分期）为3.7万元/平。 这意味着，若与今年4月相比，该盘一次性付款亦降价3000多元/平；而与去年成交均价4.3万元/平相比，按揭贷款购买大降约7000元/平。 按照100平方米的三房户型来计算，去年买和现在买，差价达到数十万元。
从网站看，祈福缤纷汇2期从去年7月起报价一直在带装修4.5万元/平，在去年11月出现历史低价3.2万元/平起，而在7月11日，报价也降至4.2万元/平。 南都记者在祈福集团展销中心看见，现场设置了三个沙盘，均围绕着不少客人，当中有五桌客人在谈。 现场还展示了祈福名都和活力二期共19套尾货，也是非常“笋”，其中祈福名都一次性付款在2.92万元/平，按揭为3.1万元/平；而活力花园二期一次性付款2.9至3.2万元/平，按揭为3.1至3.6万元/平方米。
对于大降价之后三天卖掉362套，祈福方面人士否认称：“大约100多套啦”。在南都记者说中介展示已卖300多套，其又称“那你问中介吧”。 同时，祈福方面亦否认降价，“去年市场好一些，这是正常的市场行为。买衣服都这样啦，刚上季时贵一些，季末就打折”。她称，此举是祈福清尾货，“我们马上要推新货了”。 南都记者了解到，祈福集团在花都的多个楼盘也有不同程度的降价。 |
