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周边规划高端，未来可期 项目紧邻莲花街和红松路交汇处，如今双湖科技城区域内的创新大道和莲花街已经通车，红松路基本修通，通过科学大道和农业高架可以顺利到达市区。 根据地铁8号线最新规划公示，从原来的银屏路站至绿博园站，变为天健湖路站至绿博园站，为双湖科技城带来地铁的红利。1号线距离美的翰悦府最近的河南工业大学站，在3公里之外，目前公共出行不是很方便。 在教育方面，双湖科技城区域内规划了7所学校，引入了郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等教育资源。 美的翰悦府东边就是郑州中学高中部，仅一条红松路之隔，郑州中学已于2017年6月开工建设，现在已经封顶在做外立面和景观。 医疗方面规划引进一所三级甲等医院——郑州市中心医院高新医院，目前还未进入实质性施工阶段。 商业方面，莲花街北侧就是电子电器产业园，围绕天德湖是双湖科技城的商务中心，正在这里规划有中原科创金融岛和五馆合一的文化场馆，集中商业目前只有3公里以外的万科星光广场。 自然景观还算不错，区域内由西南到东北，须水河、须水河西支流、索河三条水系与天健湖、天德湖两湖交融贯通。 从整体配套来看，高新新城作为一个新区，虽然整体规划很高大上，但是目前整体区域的不是很占优势，只能期待后期发展吧。 智能家居，科技住宅 美的翰悦府主打卖点是主打智慧住宅、健康住宅，即美的的智慧家居系统。力图依仗智能家电打出差异化，在郑州房地产市场突出重围。 那就主要来看看，美的为郑州带了怎样的智能家电。 在美的翰悦府的展示中心，除了常规的沙盘、区位为和互相展示外，还有智能管家展示区，纤细讲解美的带来的智能家居生活。 美的翰悦府提供八大智能家居系统，其中智慧安防，智慧空气、智慧管家、智慧净水是交付中涵盖的，其余四种可以选择性购买。 举个简单的例子，业主归家，道闸自动扫描车牌信息，到停车位的路灯依次点亮，电梯自动停到地下室等待，家中空调调到业主惯用温度，人脸识别自动开门，安防功能自动撤除，灯光打开，电视打开到喜欢的频道。 除此之外，美的还带来了，智能魔镜，就是当你在卫生间洗漱的时候，仅通过语音交互的方式即可播放音乐、浏览新闻、查看美妆教学视频等。 健康管家系统，可以通过智能体重秤检测出人体所需物质，信息自动传送到冰箱，根据冰箱食材，智能搭配菜单，同时生成食谱。 一键断水断电、可视对讲、烟雾报警、智能控制管家小美精灵，安防管家等多达179项功能，现场听着，感觉这样的生活太炫酷了。不过像智能魔镜等比较高端的智能化设施是需要另附费用的，仔细想想这不是在变相销售家电嘛。 科技在进步，生活也在不断智能化，不是第一个提出只能家居生活的公司，未来也不会是最后一个，具体交房后又能实现多少呢？高科技只是噱头，智能化设施是点缀，买房不是画科技“大饼”就能实现的。 小户型，偏刚需 美的翰悦府户型面积段为78-130㎡，78㎡两房，89、110㎡三房，130㎡四房，小面积户型居多，偏向刚需。 主打户型是89㎡的三房，经典三房设计，户型方正，动静分区，开间朝南，卧室有飘窗，就是三卧室大小相差无几，感觉卧室空间有些许逼仄。 110㎡的户型格局整体上与89㎡相差不大，但是整体更为阔绰。主卧套房设计，配有卫生间和衣帽间，使得主卧隐私性和独立性更佳。 89㎡的样板间内有很多功能或者设施是需要个人配备的，要另外加钱，110㎡的样板间倒是交付标准。 美的瀚悦府值得买吗？ 美的翰悦府，售楼部释放的大致价格为13000元/㎡，比隔壁华润悦景湾毛坯高出2000元/㎡，在精装和智能住宅的前提下还能让人接受。 作为纯高层的社区，居住氛围纯粹，智能家居，打造科技住宅，让生活更加便捷，期待值很高，想用科技住宅打开郑州市场，未来还未可知。 郑州市场没有参考项目，只能立足全国看一下，在千亿路上狂奔的美的，近几年频繁被监管部门点名，也是各种“黑榜”的常客，从全国交付项目来看，毁誉参半，有个别项目交付情况并不良好。 宁波美的蝴蝶海交付不到二年，高层外墙大面积脱落。 岳阳美的梧桐庄园业主集体维权，现场挂满条幅。 贵阳美的国宾府因质量原因，业主维权。 湖南郴州美的云熙府建造违规，开盘一年仍黄土一片。 长沙美的翰城，开发商精装标不达标，售楼部被砸。 宁波美的公园，外立面与合同不符，楼房验收完全不达标。 作为布局全国的项房地产企业，多处维权还是会败坏相应的好感，被监管部门点名批评更是败坏形象，希望美的在郑州能首秀成功，不要把“坏习惯”带到郑州。 |
