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中房报记者 苗野 | 北京报道 三年后，许家印再一次按下进军金融业的快捷键。 6月20日，中国恒大公告称，旗下全资子公司恒大集团（南昌）有限公司，以每股6元认购价，认购盛京银行内资股22亿股，总价格132亿元。此前，恒大南昌持有盛京银行10.01亿股内资股，持股比例约17.28%，为后者第一大股东。在此次认购之后，恒大南昌的持股比例将增长至36.4%。 这两年，地产商入股城商行行为似乎陷于寂静。恒大的忽然增持搅动了“金融活水”，这是否意味着恒大再次扩充金融国界？此次买入盛京银行的恒大南昌，同时持有另一张恒大首要的金融牌照——恒大人寿50%的股权。 对于此次的增资，恒大集团方面暗示，之以是决定介入盛京银行本次的增资扩股，是由于看好盛京银行的将来成长。鉴于该行今朝有晋升本钱富足程度的切实需求，本公司作为该行第一大股东乐意负担责任。 这犹如万科彼时以基石投资者身份介入徽商银行H股初次公然刊行时，外界纷纷臆测万科参股徽商银行的真实意图，万科却出人意表地向外界抛出经营社区金融办事的构思一样。 协纵计谋办理集团首创人黄立冲说：“我收到的许多动静称在东北三省有多家城商行呈现本钱富足率不足、贷款过期的环境，盛京银行的贷款首要集中在东北辽宁等地，火急需要富足本钱比率以求宁静。这次增资看上去更像是中国恒大睁开的一次救场动作。” 本次定增在两个月前已有征兆。4月22日，盛京银行公布可能的资金召募打算，称拟供股打算举行增资扩股以增补焦点本钱金。 做大金融国界 转头看，房企与银行的联婚在2009年就最先，到了2013年，受房企表里融资收紧的夹击，房企入股银行势头颇猛，不少房企都选择与银行成立更为精密的关系。 据中国房地产报记者不完全统计，已往几年已经有包括万科、恒大、越秀、新湖中宝、新城控股等在内的凌驾30家房企涉足银行业。且不少“千亿军团”或处所国企龙头对所入股银行的持股比例已到达控股或大股东的程度。 这次恒大的行动，是继2014年豪掷100亿元认购股份，并由此成为盛京银行第一大股东后，又一次鼎力大举度认购该行股份。 有阐明人士称，恒大对盛京银行的立场显然和当初财政投资中原银行差别。从5月的紧张人事调解就可以看出，中国恒大常务副总裁邱火发出任盛京银行董事长，而盛京银行前董事长张启阳则转任恒大集团副总裁。恒大巨资入股盛京银行并非简朴的短线财政投资，而是金融结构的要害一步，更多的是恒大基于金融国界的战略考量。 盛京银行年报数据显示，2018年业务收入为158.85亿元，同比增加19.95%，净利润为51.26亿元，同比下滑32.3%。 2018年尾，盛京银行的焦点一级本钱富足率8.52%、一级本钱富足率8.52%，本钱富足率11.86%。中国房地产报记者注重到，尤其是该行一级本钱富足率8.52%，只比羁系要求的8.5%横跨0.02个百分点，在港股上市银行倒数第一。截至2018年尾天下贸易银行焦点一级本钱富足率、一级本钱富足率和本钱富足率别离为11.03%、11.58%和14.2%。 中国企业本钱同盟副理事长柏文喜认为，最近各中小型银行面对流动性的压力，恒大投资盛京银行是否应羁系部分的要求对中小贸易银行的支撑，也是一个可以提测的因素。 战略与赢利 房地产商生成有金融梦。已往近十年间，泛海、恒大、绿地、华润、万科、万达、泰禾、龙湖等房企均曾踏入金融圈，参股或控股银行、保险、证券、信任、公募基金、互联网金融。 与实际的资金需求比拟，房企联婚银行另有着更多的战略思量。最为直观的体现是，房企入股银行业后，可以从伟大利润中分得一杯羹。 截至2018年尾，我国47家上市银行的资产总范围达178.67万亿元，贷款余额95.12万亿元，存款余额122.5万亿元，别离占我国贸易银行资产范围、贷款余额、存款余额的85.10%、73.93%、75.51%；整年实现净利润1.63万亿元，占我国贸易银行净利润的89.07%。 一家参股银行的房企高管称，短期是为了财政投资收益，中持久则是经营战略转型。对于房企而言，需要的不是绝对金额多，而是相对于公司范围而言有较强的融资能力使得现金足够多。参股银行并非就能直接通过银行贷款融资，而是可以通过银行的理产业品，借助信任、资管打算等举行融资，从而规避羁系风险。 这大概只是房企联婚银行的一个实际缩影。以万科为例。万科最近几年一直在操持为其办理的社区提供金融办事。参股徽商银行是为了实现从产物供给商向都会配套办事商的企业转型。 另一方面，2013年万科就介入了徽商银行H股公然刊行。到了2016年中期，该笔投资就已经得到了不错的账面回报，期末账面值增至35.41亿元，较初始投资金额增长了10.42亿元，浮盈靠近42%。 新城控股则试图通过左手倒右手的关联生意业务，参股江南农商行、镇江农商行和常州金坛兴福村镇银行。值得一提的是，新城控股对银行股权似乎有出格的偏好，在查阅新城控股年报历程中记者发明其还持有苏州银行1%股权。新城控股借此大肆进军银行业，公告直言这将“有助于未来融资，为公司战略开展供应有用保障”。 大大都房企所参股的银行在利润孝敬方面已小有成就，且通过报表归并晋升了公司业绩。但与万科、恒大、新城控股等坚守有所差别的是，绿地集团董事长张玉良却抛售了手中所持有的两家银行的股份，“玩不起来”也限定着地产企业与入股银行间的关系，这首要包括效益与地财产务的协同效应。 上游财经专家参谋江瀚认为，此前房企入股银行，根基上都从银行的成长历程中得到了必然的收益，但想要坐拥银行的本钱、利润、协同营业需求另有很长的路要走。房企联婚银行并不是一件坏事儿。但因国度政策调解已经明确要金融去杠杆，此时房企再大肆入股城商行，从政策合规和政策风险的角度来看，都存在必然的问题，这也是为什么房企在最近两三年对入股银行采纳比力守旧，或者说比力审慎的立场。 现实上，当下房企对于银行的股权投资，已从早前的平凡财政投资向构建金融国界、完美金融牌照方面成长。恒大通过成为盛京银行大股东，扩宽了其伸向金融范畴的触角。中天金融更是通过改名以及对贵州当地三家银行的参股，连续完美其大金融财产的战略结构。 经济学家宋清辉此前称，地产巨头投资银行的市场此刻已根基饱和，若入股也得不到节制权，入股意义并不大。 |
