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越秀房托上半年着力推动“智慧零售十大运营体系”建设，从商户端的租售比、坪效、成本、销售的动态跟踪，到消费端的精准营销、价值转化的全过程管理，再到资产端的商业动线管理、客户管理、品牌组合的全周期管理，赋能商户共建数字化新零售。 白马大厦：线上线下，打造“时尚之芯“品牌新时尚” 面对境内外采购商受疫情影响不能到现场采购，白马创新打造“直播+电商+品牌IP”模式，组建超2万人采购商社群，举行超100场直播及新品云发布，成功引流聚粉助力交易。6月末客流量恢复至去年同期的60%，环比提升23%，开业率接近九成。 白马大厦首二层焕新升级，打造中庭“时尚之芯”，吸引高端轻奢王牌“凯撒”女装强势回归，实力单品融合餐饮服务，强力打造“服装原创设计品牌基地”。 酒店公寓：内循环驱动，打造商务休闲新体验 连续六年获评“福布斯五星“的广州四季酒店，整合创新宴会产品，打造儿童亲子主题房，吸引顾客逐步回流，入住率从2月份的3%恢复至6月末的62%，平均出租率较竞品酒店高3.3个百分点。 雅诗阁公寓多渠道营销吸引长住客房稳步回升，强化 OTA 渠道促销拉动短住房逐渐恢复。国金雅诗阁公寓在雅诗阁中国区业绩收入和 GOP% 均排名第一。 全球量化+消费复苏，越秀房产基金15周年行稳致远 展望下半年，全球量化宽松、市场消费复苏，政策支持等利好因素不断。 首先，全球量化宽松政策，REITs产品受惠于减息周期。全球央行集体“放水“，降息成主旋律，反映港元借贷成本的Hibor（香港银行同业间拆借利率）跌至近年低位。越秀房产基金受惠于减息周期，预期存量融资成本及再融资成本均下降。考慮一年內到期債務的再融資影響，預計未來融資成本可继续下降。 其次，常态化疫情防控下，网络购物、在线娱乐、线上课堂等消费新业态新模式逆势增长商品零售恢复较快，餐饮和住宿行业持续改善。上半年商品零售额同比下降8.7%，第二季度降幅比第一季度收窄 14.1 个百分点，月度商品零售连续四个月好转，特别是 6 月份商品零售额与上半年同月基本持平；上半年餐饮收入同比下降 32.8%，第二季度比第一季度收窄23个百分点，餐饮收入连续三个月好转；上半年限额以上住宿企业客房收入降幅比第一季度收窄超过7个百分点。 此外，不同城市在政府推动下呈现不同产业经济发展新机遇。例如，广州作为大湾区核心城市，发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，加快湾区金融开放，加强新一代信息技术、人工智能、生物医药的交叉融合。武汉举办2020 年“云招商”央企专场活动，吸引中信集团、航天科工、中航工业、中国石油、国家电力、三峡集团等50多家大型央企参加，占全国央企总数一半以上，37个项目签约金额1，888亿元，百亿元以上项目6个。 展望下半年趋势，市场是持续回暖的，但影响是滞后的。基金管理人将因应市场之动态变化，弹性灵活的租务策略更加积极，持续推进的物业商业价值挖掘更加有为，抢抓后疫情时期结构发展机遇，打造基金增长新动能；同时持续寻找符合越秀房产基金投资策略的优质项目，把握具备成长潜力的投资机会，不断为基金持有人带来持续稳健的回报。 |
