|
因为购买和承租重庆市一中院、五中院员工集资修建的法苑小区商用门面，重庆柳力物业公司（以下简称：柳力公司）、柳力公司桂榆小车汽配厂（以下简称：桂榆汽配厂）及其老板邓光泽过去几年都在打官司。其间，邓光泽经营的3A级修理厂因保全错误损失惨重，以致倒闭。 纠纷始于2011年法苑小区业委会换届之后。 法苑小区业委会先于柳力公司签订购房预付款协议，而后该协议终止，改由邓光泽与业委会签订。 邓光泽提供的判决书材料显示，换届后成立的新业主委员会认为，邓光泽购买和承租的房屋价格低，而原法苑小区业主委员会是未经备案的非法组织，其与柳力公司签订的购房、租赁合同无效，后法苑小区产权登记人重庆市德感房地产开发有限公司（以下简称：德感公司）起诉柳力公司、桂榆汽配厂非法占有。 现法苑小区业委会主任李军表示，法苑小区的实际所有权人是重庆法苑小区业委会，德感公司只是名义所有权人。 重庆市一中院函告工商局，法苑小区由干警集资建设，产权归全体干警，已授权法苑小区业委会出租、出售。 重庆市万州区法院经审理后认为，购房、租赁合同有效。德感公司而后变更诉讼请求，要求解除购房、租赁合同，后法院支持解除租赁合同，但不支持解除购房合同。 重庆市二中院2017年8月21日作出终审判决，要求德感公司协助邓光泽办理房屋产权转移登记手续。判决生效后，邓光泽今年3月已拿到全部房屋的产权证。 法苑小区背后的大楼即是重庆市一中院办公楼。 不过，邓光泽7月30日告诉澎湃新闻（），即便办到房产证，房子至今仍被重庆法苑小区业委会掌控。同时，因错误保全查封导致企业倒闭损失超两千万元，他仅获赔50万元。 对此，李军表示，法院的判决存在问题，他们一直在申请再审，但因他们是政法干警，政治在前，要让利给老百姓，所以只要法院来执行他们会将房屋归还邓光泽。 重庆万州区法院则回复澎湃新闻称，该院已将涉案房屋产权转移登记到邓光泽名下，其可依法行使物权排除妨害，保障其合法权益。 法院自筹资金用划拨地建住宅，出售其中商业用房 生于1962年的邓光泽，是重庆市合川区人，只有小学文化的他，早年和别人合伙经营一家煤矿，煤矿关闭散伙时，他分到一千余万元。 即便拿到房产证，邓光泽仍然掌控不了自己的房产。 邓光泽说，由于身无所长，他带钱到重庆买了十套房后，开起了出租车。2009年7月，他在开车送客时，发现法苑小区的招商广告，称该小区有门面房出租、出售，租金是40元/平方米，购房单价是3500元/平方米。 打算做汽修生意的邓光泽决定在法苑小区买门面做办公室，同时租一些门面当作业区。于是，他便找到原法苑小区业委会询问买房、租房事宜。 现任法苑小区业委会主任李军告诉澎湃新闻，法苑小区的土地性质为划拨地，2001年，重庆市一中院获重庆市政府批准，整体搬迁到渝北区紫园路9号地块，其中5万平方米用于公建办公楼、10万平方米用于民建住宅，公建办公楼为国家投资，民建住宅资金来源为自筹。 李军说，民建住宅部分的资金，经过相关领导开会决定，由重庆市一中院自愿集资修建，共540户干警缴款认筹。经过招标，民建住宅部分由德感公司负责建设。因为重庆市一中院后来拆分为重庆市一中院和重庆市五中院，540户干警现在主要是一中院和五中院的。 重庆市一中院发给重庆市工商局的《关于我院干警门面出租、出售情况说明函》显示，法苑小区共有4栋住宅楼，重庆市一中院与德感公司联合开发，其产权归全体集资干警所有。 李军告诉澎湃新闻，因为根据当时的政策，房产不能划到干警个人身上，他们就将法苑小区的产权划到代建单位德感公司名下。“其实和代建单位一毛钱关系都没有。” 2009年7月23日，邓光泽以柳力公司名义与当时的法苑小区业委会签订《购房预付款协议书》。该协议书称，法苑小区业委会将紫园路69号三、四号楼二楼商业用房约1000平方米（准确面积待房屋最终测量为准）出售给柳力公司，土地性质为划拨地，售价为每平方米3500元，总款约350万元。房款分两次付清，签订协议之日首付150万元，2010年12月30日之前必须付清余款。同时，小区业委会按总房价款收取1%的购房佣金，即3.5万元。 两个月后，当时的法苑小区业委会和邓光泽个人签订《购房预付款协议书》，买的房屋和柳力公司的一致，但协议书房屋面积为空白，单价为3500元每平方米，也是首付150万元，收取3.5万元佣金。 裁判文书显示，之所以邓光泽与法苑小区业委会再签购房协议，是因单位购房的税率较高，遂将柳力公司与法苑小区业委会签订的合同废止，改由邓光泽个人名义购买。 邓光泽的代理律师周宛（化名）告诉澎湃新闻，重庆市一中院将划拨地上修建的商业门面卖给邓光泽，需要走一定的程序。按《城市房地产管理法》相关规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”。 对此，现在的法苑小区业委会成员程启华称，当时重庆多个部门在相关政策下修经济适用房，为了院落安全，在住宅层连着一起附带修了非住宅层，有发改委和市政府的文件，这些都是合理合法的。 业委会换届后，起诉购房者非法占有 邓光泽在买下三、四号楼二楼商业用房后，他又租下三、四号楼一楼所有门面，并投入1700余万元打造柳力公司桂榆小车汽配厂。2009年9月1日，桂榆汽配厂正式开业。 2011年9月9日，桂榆汽配厂被重庆市道路运输管理局评为2010年度“AAA”级企业。 好运并未久伴邓光泽，转变在2011年随之而来。 邓光泽说，那年5月中旬，已到重庆市五中院任职的李军两次带人到他办公室，要求他将购买的房屋和租赁的房屋一部分给他人做办公室，被他拒绝，双方发生争执。 重庆市政法委法学会退租后，重庆法苑小区业委会张贴通告称邓光泽非法占用。 李军对此表示，邓光泽说的不是事实，他和邓没有私人恩怨，也从来没有发生争执。 此外，法苑小区2011年也迎来业委会换届，李军任新一届业委会筹备组负责人。换届后，新的法苑小区业委会到辖区街道办事处进行了备案。 邓光泽说，李军担任法苑小区业委会主任后，就说此前的业委会没有经过备案，是非法组织，当初签的合同也无效，租金和购房价格都要上涨。 裁判文书显示，法苑小区2006年即将竣工时成立了业委会，是经重庆市一中院研究决定，经一中院每个部门推荐的干警选举，由裘某音担任首届业委会主任，马勇（化名）是裘某音的继任者。 |
