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五月，楼市传统旺季，然而今年似乎风光不再。 根据网易房产监控阳光家缘数据显示，5月广州一手房仅网签7161套，环比下跌5.97%；网签面积为757638㎡，环比下跌7.60%。 从今年单月成交走势来看，自3月份喜迎小阳春之后，四五月份网签量均在回落。其中，5月份的网签量还略低于4月份。 网签量没新突破，与往年高峰期相差甚远 从近五年整体走势来看，今年5月份的网签量与去年同期基本持平，仅略高于受新政重创的2017年，甚至不到2016年的六成。 从各区来看，东部片区增城和黄埔近五年5月份网签量走势一致，去年5月份网签量略有回升，但今年又再次回落，与2016年5月相比更是相差甚远；南部片区番禺和南沙则相反，相比去年网签量略有回升。 外围区成交领先，增城南沙占比近5成 在广州11区排行中，增城南沙蝉联冠亚军。其中，增城网签2186套，排行第一，全市占比30.53%，成交主要来源于两大地铁盘科慧花园和品秀星图，环比略涨3.45%，但同比大跌18%。即相比去年，增城成交量在下降。 南沙5月网签1298套仅次于增城，位居第二，全市占比18.13%，同比上涨28.51%，环比大跌24.23%，主要得益于越秀滨海新城、阳光城丽景湾、南沙保利城、万科海上明月等低价刚需盘的大幅成交。 所以，仅增城南沙两区成交量在全市占比已接近五成。此外，番禺的表现也比较突出。5月番禺共网签617套，排行第四，全市占比约8.82%，同比暴涨67.21%。主要是因为相比去年，今年番禺大盘亚运城持续在推货，同时又有藏珑府和珠江铂世湾等新盘陆续在网签。 黄埔跻身前三 荔湾成交同比涨近65% 5月份，中心区黄埔和荔湾网签量持续领先。 黄埔网签808套，同比环比均下跌20多个点，但依然跻身全市前三。其成交量主要集中在开发区知识城板块，靠龙湖双珑原著、时代天韵星御、招商雍景湾等热盘发力。 荔湾区网签581套，环比略涨1.04%，同比涨近65%。荔湾区，作为广州中心区房源的供给大户之一，随着广钢新城早期业主的陆续交楼入住，以及教育配套等逐步投入使用，该片区人气渐浓，所以在售新品也愈发受关注。 此外，天河、海珠、越秀等核心区域由于在售新房少房源有限，所以网签量表现平平。 网易房产认为，整体上，今年5月广州楼市“雷声大雨点小”，前期造势过猛，但后期网签量却不尽人意。 |
