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深圳楼市出现了一定的降温势头 深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月13至7月19日）深圳二手房网签5143套(含自助网签)，较上上周高达10023套的网签量大降48.7%，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。 记者调查发现，深圳西部片区此前被市场追捧，房价出现大幅上涨的现象，近期有部分业主主动调低了报价，例如后海的太古城，房产中介表示有业主在近期调降了200万元，折合每平方米15万元左右。而在罗湖红岭、笋岗等片区，由于此前房价变动幅度不算大，这类片区的主要成交房源多在750万元以内（不需要交豪宅税），所以价格保持稳定。 长期保持一二手房倒挂的深圳楼市，新盘仍然受到关注。 在光明区的一处“网红”新盘，选择在调控新政后公开认筹，网上预约认筹一度“大塞车”，工作人员告诉记者只能在规定时间内前来现场认筹。有准备打新的购房者表示：“调控新政下有房票的人少了，特别是外地炒房客也少了，说不定新房还比较好买。” 另一边，“周瑜黄盖”的故事也还在继续。深圳福田一位豪宅业主将手中一套豪宅卖出，在7月15日新政出台后仍加价130万，以4000多万成交。 公寓、小产权和临深片区火了 多位房产中介表示，现在朋友圈里“推的都是公寓”，深圳新政出台后住宅房票紧缺，便造成了现在的局面。“不受新政影响”成了不少深圳公寓的推盘口径。 记者在罗湖笋岗片区的一处商务公寓项目发现，最小面积的商务公寓已经售罄。此外，有房企营销部负责人告诉记者，最近公司将加大力度促销商务公寓。 除了商务公寓，一些小产权房和东莞、惠州等临深片区房源也成为房产中介热推的对象。在深圳龙华民乐片区，记者看到一处正在热销的小产权房，由于临近即将开通的地铁10号线，看房的人络绎不绝。与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近每平方米两万元。 而在惠州大亚湾片区的一处新盘，销售工作人员告诉记者，“周末开盘的时候人气很旺，深圳投资客比较多，很多是没有深圳购房资格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。” 不过，临深片区的热度已经引起官方关注。7月以来，东莞市相关部门接连出台了加强楼市监管的文件，其中对于商品住房的价格涨幅，以及对销售监管等均予以加强。 合富辉煌顾问广深莞区域副总经理兼深圳公司总经理李举明认为，新政针对的是“有钱人”，对高端市场有影响。深圳现在目前买多套房、假离婚，用其他的手段来规避政策比比皆是。政策出台后，新入户、假离婚、短炒的投机客群将会减少，同时二手房市场放盘量会减少，楼市会降温。但对于真正的刚需影响不大。虽然压制需求能带来短期的市场效应，但是深圳房地产需要更持久的引导。 他呼吁，短期干预一定要与长期治本策略相呼应，深圳要努力提高住宅用地占比，缩减商办工业比例，尽速增加商品住宅供应。 |
