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在未来，泉林黄金小镇的卖房收入，仍将是中国文旅的业绩支撑点。招股书显示，截至今年2月底，中国文旅还有4个发展中度假物业，其中有3个位于泉林黄金小镇，1个位于广东清远；6幅持作未来发展的土地中，4个位于恩平，1个位于广东开平，1个位于安徽歙县。 净利率下滑明显 一年到期借款占99%
2017年-2019年，中国文旅的毛利分别约为6559.3万元、1.5亿元、3.19亿元，毛利率分别约为35.3%、44.8%及43.3%。公司2019年的毛利率虽然略有下降，但整体还维持在行业相对高位。 2017年-2019年，中国文旅实现净利润4454.7万元、7260.5万元、1.04亿元，净利润绝对值仍在增长，但净利率表现欠佳。过去三年，公司除利息及税项前纯利率分别为36.5%、34.3%、26.6%，纯利率分别为23.9%、20.1%、14.1%，均连续下滑。 招股书解释称，公司纯利率从2017年的23.9%下跌至2018年的20.1%，主要是由于于2018年5月完成收购广东泉林后开始经营爱必侬泉林度假村，而其于当年的纯利率较低所致。2019年的纯利率进一步下探，主要由于2019年若干已售项目的整体建设成本较高，导致毛利下降，以及当年度土地增值税增长。 与众多急于上市的中小房企一样，中国文旅的负债率也较高，2018年、2019年的资产负债比率分别高达约632.0%、272.2%。2019年负债水平的降低，除了得益于盈利、收入的增加以外，也与部分应付股东款项转做对公司出资，导致股本增加有关。
2019年，中国文旅未偿还的银行及其他借款约为5.78亿元，而年末现金及现金等价物为4.89亿元，低于借款额。根据披露，5.78亿元借款，均为信托融资，实际利率为9.5%。 从长短债上看，中国文旅上述借款都需要在两年内偿还，截至2019年末，其一年内需要偿还的借款约5.35亿元，占比92.54%，一年至两年内需要偿还4310万元。至2020年2月底，借款额增加到约6.28亿元，其中，一年内需要偿还6.23亿元，占比约99.15%。 谢逸枫指出，一年内需要偿还的借款占到99%以上，可以说，短债占比已经到了极限，企业短期偿债压力较大。(中新经纬APP)
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