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3月26日，中国海外发展有限公司公布2019年全年度业绩，数据显示，公司多个基本面向好。在收入方面，2019年实现合约销售额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，实现营收1636.5亿元人民币，同比增长10%；对比目前释出公告的万科、龙湖、华润、世茂等行业内同梯位房企来看，销售增速位居前列。 销售、融资等基本面向好 商业运营收入成亮点 在负债方面，中海方面表示，期内公司继续坚持稳健审慎的财务策略，2019年末资产负债率60.06%，净借贷比率为33.68%，“在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率”，2019年年度加权平均借贷成本为4.21%，“融资成本处于行业最低区间”。 在行业调整、房产信贷收缩的大背景下，央企拥有更显眼的融资成本优势。克而瑞监测显示，受2019年5月的23号文限制地产行业宏观信托贷款政策影响，三季度以来房企的信托贷款、境外发债以及开发贷等都有了更加严格的调控，房企借贷成本整体走高；数据显示，2019年房企新增融资成本较2018年同比上升0.54个百分点至7.07%。这一点位也大大高于与中海的4.54%。 受融资难度攀升影响，各房企负债率也持续走高，克而瑞统计显示，2019奶年上半年，174家房企的加权平均净负债为91.37%，较年初增加了4.29个百分点，近六成房企的净负债率有所上升。中海也不例外，2019年中较年初提升15.35%，不过就目前的33.68%水平线而言，还是离全国平均线较远。 另外值得一提的是在商业运营收入方面，中海期内实现商业物业总营收达41.6亿元，同比增长22%。“房东”身份是众多房企在开发销售增量摸高困难后希冀壮大的副业板块，这意味着可持续性的稳定现金流，在业绩公告中，中海方面称期内持有并投入运营的商业物业总面积438万㎡，已成为目前内地最大的单一业权写字楼发展运营商，而这一块带来的收入也正在持续加快增长。中海方面预计，在2023年，公司持有的商业物业总营业收入将突破100亿元港币。 深圳市场： 去年砸过百亿扩土储 透露已合作获取旧改项目 在深圳，中海显然并不希望继续低调。虽然此前开发的中海9号公馆等豪宅项目在深圳市场有着较高知名度，但近几年一直保持着不紧不慢的拿地推盘节奏，主要原因或许是“粮草”不足，在众房企主要依靠城市更新途径获取土储的深圳市场，以往因为旧改业务并不突出，中海落了下风。 2019年，中海成为深圳土拍市场上的重要角色，在全年市场仅有的两次大规模土地出让中，中海共计斥资过百亿元为自己攒下“粮草”。2019年6月，深圳5宗宅地入市出让，中海以54.08亿元+配建42330㎡拿下光明一宗宅地，面积约4.6万平方米；2019年11月，深圳6宗宅地入市出让，中海又斥资拿下50.2亿元竟得龙华民治一宗宅地，土地面积约2.74万㎡。 此外，根据中海地产执行董事及行政总裁张智超在业绩会上的透露，去年权益地价里面非公开市场的获取大概是占到了15%，其中有包括一个深圳的旧城改造项目。 目前，中海在深圳有2个在售项目，一个是去年年底开盘的中海慧智大厦，一个是今年推售的中海万锦熙岸华庭；后者是中海于2018年2月拍下地块，因为楼面价已高达3.3万元/平方米，在周边住宅售价已约3.5-4万元/平方米的情况下，项目利润空间并不为市场看好。目前，该项目均价在42500元/㎡。 |
