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通过多种融资方式补充资金渴求，增资、发债与配售是美的置业常用的融资手段。2017年负债率较高之时，美的置业使用股东增资方式融资，二股东樾宸投资增资68亿元。其中，注册资本9.12亿元，超出部分约58.88亿元被放进资本公积金。 这一动作，令美的置业负债率骤降至118.9%。2018年业绩会上，首席财务官林戈也表示，如果美的置业需要，股东可以直接进行财务支持。 2019年底，美的置业便向公司控股股东先旧后新进行股份配售，最终获得认购所得款项净额合共约7.56亿港元。
数据来源：企业公告，观点指数整理 2019年以来，美的置业更多是通过发行公司债的方式进行融资补充资金需求，一共发了5笔公司债，筹资近80亿元。值得关注的是，数次发债票面利率均在5%-6%之间，最高一次也仅为7%。 近几年来，美的置业平均融资成本都保持在低位，2017年加权平均借贷利率为5.23%，2018年上升至5.91%，不过仍在行业平均融资成本之下。 这也得益于“美的集团”品牌影响力和支持，虽然美的集团与美的置业的管理和运作是相互独立的，但资源可以共享的。从另一方面讲，美的置业从很多方面都受益于“美的集团”，比如建立与金融机构的关系、提升在新进地区的信誉度等。 可以窥见，作为民营企业，在2019年融资收紧的市场环境下，美的置业2019年上半年融资成本为5.95%。相较同规模的房企，中国奥园2019年上半年的融资成本则达7.4%。 数据披露，于2019年6月30日，美的置业尚未动用的银行授信额度为620.86亿元，已批覆未动用的境内公司债券发行额度为31.44亿元。 一主和两翼 像上述所提及，虽然美的置业出身于制造业，但是美的集团和美的置业两个管理体系是完全独立的。 赫恒乐在接受观点地产新媒体采访时曾透露：“美的集团整体上市以后，地产业务在美的控股下，美的的授权机制给了比较大的发展空间。美的置业的管理完全按照房地产行业规律来进行，而不是按照家电业的规律。” 但作为美的系的成员企业，美的置业骨子里仍有着强烈的制造业基因。也因此，美的置业确立了房地产“一主”与建筑工业化和智能产业化“两翼”协同发展的战略。 2019年以来，美的置业与美的集团合作，联合物业管理团队提供一站式智慧家居解决方案。据悉，美的置业于2014年启动智慧家居战略，2015年首推5M智慧健康社区理念。 另据此前消息，美的集团将旗下整体家居业务划给了美的置业。在2019年中报里，美的置业也曾展望，将稳步推进装配式建筑、整体卫浴市场与房地产开发业务产生联动，打通上下游产业链，实现纵向一体化。 于2019年，销售与拿地的动态之外，美的置业在智慧家居的推进动态也不少。上半年，美的置业新成立产业发展事业部，统筹推进建筑工业化与智能产业化。 2019年5月，美的置业以1.2亿收购智能家居公司欧瑞博科技15%股权，进一步发展智慧社区及智慧家居。及至6月份，美的置业与邯郸经济技术开发区签署全面战略合作协议，将智慧家居板块项目和装配式智能工厂项目落户当地。 消息透露，美的置业计划未来在五大目标区域逐步开设装配式建筑工厂。 赫恒乐在2019年中期业绩会上也表示，2019年下半年集团将继续保持“房地产+产业”的复合发展战略，围绕主业协同发展建筑工业化、智慧产业化。 2019年7月，美的置业便宣告成立地产行业首个智慧生活研究院，并与阿里巴巴、海康威视(002415,股吧)、深圳欧瑞博科技有限公司等企业合作建立智慧生态圈。 早于2018年，美的置业便与阿里云、苏宁易购(002024,股吧)、海康威视等行业龙头企业达成了战略合作。 8月份，泰禾酒店集团与美的集团旗下的美家智能科技签订战略合作协议，美家智能科技将与泰禾酒店集团在公寓、物业等业态上展开合作。 实际上，在存量日益受到重视的房地产下半场竞争中，智慧社区和智能家居正逐渐成为众多房企关注的另一增长点，两者联姻是大势所趋。目前，万科、碧桂园、恒大、富力、金茂、中南、保利、绿城、绿地等百强房企大多已入局。 美的置业瞄准的这片蓝海，发展潜力巨大的同时，竞争也日渐激烈，想在智慧家居市场上占据更大的“蛋糕”，要下的功夫还很多。 |
