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2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，是近五年来第一次负增长。 不过，去年全国商品房销售额接近16万亿元，依然创了历史新高。 1月17日，国家统计局发布最新数据显示，去年全国商品房均价为9310元/平方米，相比2018年上涨了6.6%。但自下半年开始，该数据就呈现了逐渐降温的态势，这也说明去年下半年是积极降价促销和让利销售的阶段。
开发商买地少了 统计数据显示，2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。 其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。 2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。 房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，比上年回落8.7个百分点。 其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。 2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，上年为增长18.0%。 商品房销售面积五年来首降 2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，上年为增长1.3%。 其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。 商品房销售额159725亿元，增长6.5%，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从历史数据上看，2014年全国销售数据是为负增长的，而2015-2018年销售数据则是持续正增长的，换而言之，在连续4年持续正增长的情况下，2019年房屋销售数据重新为跌。 “不过销售数据的下跌，其实跌幅非常小，这依然说明全国房屋销售市场的韧劲，市场不会大幅度降温。” 近五亿平方米房子待售 数据显示，2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。 其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用房待售面积增加84万平方米。 严跃进表示，2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%，目前该曲线已经保持了连续35个月同比下跌的态势，这说明库存去化的动作在继续。 去年全国商品房均价9310元/平方米 此外，2019年全年全国商品房均价为9310元/平方米，相比2018年上涨了6.6%，相比2018年10.7%的涨幅是有明显收窄的。 自下半年开始，该数据就呈现了逐渐降温和下降的态势，这也说明2019年下半年实际上是一个积极降价促销和让利销售的阶段，房价数据继续体现了房住不炒和去房价泡沫的导向。 严跃进指出，这个数据进说明房价进入到了平稳健康发展的通道之中。当然要警惕2020年房价反弹等情况，尤其是部分高价项目入市可能会影响房价的结构。 |
