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深圳市中心往东约120公里，越过惠州市，到达深汕特别合作区。2017年5月，该区冻结楼市，为遏制投机性房地产交易，专注产业发展；两年后的2019年12月2日，随着该区一纸《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》刷屏网络，在一周之内，区内楼市迅速获得关注，此前“等待”1-2年的两楼盘火速获取预售并先后入市，根据两盘公布的诚意登记人数，共计7000余组，认筹比最高达7:1，这已比肩深圳市区部分“网红盘”如华润城三期的摇号概率；12月12日，最先入市的“振业时代花园”宣告首日售罄。 前后脚入市 认筹比7:1、5:1 一周内，项目振业时代和辉煌花园（又叫辉煌一号）前后脚入市。在深汕特别合作区楼市解冻公告释出的当天，12月2日，根据深圳住建局旗下房地产信息平台显示，振业时代花园一期已获取销售许可证；资料显示，一期预售总套数542套，扣除样板房共540套。 根据深汕特别合作区购房政策要求，待售项目需提供30%的房源用于解决合作区企业员工的居住需求，另70%房源才面向社会公开发售；因此，振业时代花园拿出164套面向企业客户发售，376套面向社会公开发售。根据其于12月9日的诚意登记名单公示，在7-9日三天时间内，该项目已以每筹15万元的价格收筹2782个，其中社会客户2618个，企业客户164个，据此测算，社会客户认筹比已达到7:1。这份认筹个数与推售房源套数的比值，已可比肩深圳位于市中心区的“网红盘”。2018年9月，深圳华润城三期推售房源555套，两天时间收筹4006个，认筹比亦为7:1。 12月12日，振业时代开盘，现场公示的销控板显示，项目已于首日售罄。 后脚入市的是辉煌花园。12月6日，该盘获取预售许可，推售房源共1474套，最低35㎡，最高200㎡，其中房源的3成共443套面向企业客户，7成共1031套面向社会客户。12月12日，根据该项目官方公示，在7日-10日三天时间内，共获得诚意登记客户5379组，其中社会客户5364组，企业客户15组。据此测算，社会客户认筹比达5:1。 入市前均经历1-2年等待 相似的是，两盘在入市前，均经历了1-2年的等待。振业时代花园由深圳国企深振业操盘，2018年9月底，该项目即已举行一期主体封顶庆典仪式，此后便一直处于等待之中，直至近日迎来政策东风。辉煌花园方面，该项目原案名为辉煌1号，2017年，有媒体曝出该盘尽管售价和开盘时间未定，但已在筹备入市。资料显示，2016年3月，振业时代花园和辉煌花园以E2016-0001、E2016-0002的姊妹居住地块被先后拍出，并均以起始价被开发商竟得。 行业观察 在深汕合作区购房对深圳人有一定吸引力 易居研究院智库中心研究总监严跃进对南都记者指出，深圳周边概念板块表现火热，但深汕合作区一直处于压抑状态，现在合作区放开，加上价格低、潜力大，所以得到市场的认可。而根据此前中介机构深圳中原对南都记者的判断，深汕合作区肯定会吸引深圳人外溢购买，根据其之前监测，目前深汕合作区项目到访客户中，超5成咨询购房者是深圳人。此外，本次政策中深汕买房不占名额、1万多的较低价格、房产证属于深圳发证，都是吸引深圳人前来购买的理由。 据了解，在本次发布的过渡期商品房销售公告中，市场关注热点除了个人、家庭可购买套数之外，另一焦点还在于合作区所购房产与深圳其他区购买房产套数不冲突，“在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、上午公寓的套数限购范畴”。 产业、公共住房建设仍保持紧凑节奏 据深圳中原方面介绍，2017年，为了防止炒房扰乱市场，深汕合作区商品房交易被冻结，这同时也是为更好地规划深汕合作区；在两年的冻结期结束之后，深汕合作区产业、交通规划已基本成型，人才保障房供应大大增加，市场对于深汕也有更多认识。 这也是硬币的另一面：在合作区，产业仍为楼市之基。值得注意的是，在楼市解冻两日后，12月4日，深汕特别合作区再次出让7宗工业用地，这是继今年5月以来，合作区第二次较大规模工业用地出让。 而据南都记者不完全统计，今年以来，合作区共计工业用地出让三次，共计出让工业用地至少14块；尤其是在5月的一次大规模土地出让中，6宗地中有5宗对准入产业进行了明确的筛选，要求为机器人、可穿戴设备和智能装备制造产业。目前，合作区已有明晰的产业培育、发展路径，今年3月，深汕特别合作区发布《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划》，就强调从科技创新平台打造、产业平台载体打造等方面为区内的实体经济发展夯基。 除此之外，在公共住房建设方面，近年来合作区也保持着“紧凑”的节奏：2018年5月，深汕特别合作区管委会与深圳市人才安居集团有限公司合作，深汕特别合作区人才安居有限公司揭牌成立；2018年12月，合作区首个人才保障性住房项目——深耕村项目正式开建，该项目计划3年内建成人才保障性住房约2500套。 根据深汕特别合作区管委会主任黄伟平此前对媒体的介绍，合作区作为深圳“飞地”，房地产政策也有别于深圳，必须实行差异化，将借鉴新加坡“居者有其屋”计划，进行有益探索并形成深汕特色。黄伟平指出，目前，深汕合作区住房供应总量中，市场商品住房占比40％，公共住房占比60％（人才住房、公共租赁住房、安居型商品房各占20％）；今年，还有包括深耕村、深颐村等在内的四个公共住房项目实现动工建设，总套数累计10455套。 |
