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原题目：北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 昨日三宗地拍得近98亿元
10月15日，北京出让通州及大兴共三宗地块，共揽金97.8亿元，其中，电建+京能置业(600791,股吧)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块，溢价率34%。总体来看，这三块地的出让热度潮解明明，有的只收到一次报价，有的则溢价跨越30%成交。
中原地产研究中心统计数据显示，加之昨日出让的3宗限竞房室庐用地，北京已累计出让了103宗限竞房室庐用地，个中大兴及亦庄高达28宗，可见大兴区也曾成为限竞房的主战场。
其它，截至10月15日，本年北京地盘市场曾经成交限竞房用地成交18宗（含一宗投标用地），成交金额为675.33亿元。其中有8宗地成交额超越40亿元，溢价率20%以上的仅7宗。
“只管昨日成交的大兴地块溢价率较高，但这实践上是相对于少有的较为优越的限竞房地块，其实不克不及代表北京地皮市场个人热度较高。”一名业内助士显露，从总体地盘市场看，房企拿地意愿也分解显明，民营企业较少列入北京的限竞房地块抢掠。
终归上，地盘市场的热度是与融资松紧度挂钩的。今年上半年，房企融资行动频仍，筹集到的“粮草”直接转向了地盘市场，是以，上半年买地心境较高。但7月份以来出台的收紧相信和国际融资政策，直接传导至地皮市场，导致抢手都会地盘溢价率涌现下滑，70大城市的运营性土地流标数目明明增加，在年内最高。
中原地产研讨中心统计数据显示，10月份第一周，全疆域地市场显明降温，月内超越5亿元的地块只有39宗，依照前50宗热门地块出让代价环境计较，62%的地块是底价成交，刷新了最近几年的新低纪录，而这一数据即便在9月份也到达了40%支配。
“往年房企对拿地是较为郑重的，这源于企业对自己的资金链状况与对结构都会的预判。”第一平静戴维斯华北区市场钻研部担任人李想在蒙受《证券日报》记者采访时表示，至于偏袒于在三线、四线都邑拿地照样回归一线、二线都会拿地，企业一样平常能够根据市场风向进行实时调处，估量四时度以致来岁一季度，房企拿地仿照照旧会保持稳重立场。
值得把稳的是，李想同时向《证券日报》记者闪现，鉴于这几年房地产市场的更改，二手土地并购成了房企买卖地盘的新渠道。有些房企拿地后资金跟不上不有能耐启迪，兴许企业遇到运营艰巨抉择卖地回笼现金，导致另外一些房企在添加地盘埋藏时会决定收买二手地皮。
“在四时度收紧的预期下，加上房企年尾资金链匆促，预计热点都会的土地溢价率会显然下调。”华夏地出产首席分析师张大伟显露，假设融资政策持续收紧，不清扫后续地皮市场流标再次明明增进的可能性。
(：赵爽、孙红丽)
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