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原题目：广州多个楼盘 初阶降价“抢客”？
往年旺季的8月楼市，今年其实不安静冷静僻静。数个楼盘传来提价新闻，为“金九银十”传统旺季前的广州楼市带来新的关注点。
广州楼盘跌价是否是遍布景遇？落价劈面的缘故原由是什么？据统计，目前有意识跌价静态的楼盘，首要散播在番禺、白云、荔湾和增城4个区、9个楼盘，跌价区间从单价直降数百元至数千元，升价启事也各有差异，此中，以“特定楼层与特订户型”的“特价单位”为主。从8月广州一手楼市的整体情况来看，楼盘削价并不是广泛景遇，代价未涌现片面下调。
最高提价8000元/平方米
据统计，在涌现减价的4区9盘中，降价幅度最大的是番禺区的祈福缤纷汇，现价3.4万-3.6万元/平方米，而早年楼盘售价为4.2万元/平方米，提价幅度高达8000元/平方米。对此，广州中原钻研发展部认为，升价首要启事是“原定价与地段价值不符，降价属于合理情况，回归理性”。
白云和荔湾削价幅度较大的盘包孕：建发央玺与北大资源博雅1898，落价在4000-5000元/平方米的区间，降价可能是由于板块热度起因，开拓商促销优惠。此外，白云的绿地柏玥晶舍也涨价2000-3000元/平方米，但针对的是“特定楼层户型”。
其它，升价楼盘大可能是推出“特价单元”吸引客流，落价区间在500元-1500元/平方米为主；也有开辟商为了吸纳大户型和改进置业的购房者，接纳赠给车位战略去货，属于订价不变的“暗降”。
广州华夏研究进行部认为，目前广州市场上工程调价仍属于“个体举动”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即首要针对“特定楼层、特订户型”；单个项目片面下调价格的占对照少，且调价的主要缘由为早前定价过高，目前感性回归。
从调价工程周边散播来看，促销举动主要鸠合在间隔市外围较远、区位前提一般的楼盘。从8月网签情况来看，这一类带有显著流毒的工程调价并未对实践成交带来明显刺激，目前环境下，购房者入市果决更为感性，不会因为价钱调解而“一窝蜂”入市。
另外一方面，市内不少抢手板块项目价格基本维持执着。如广钢货量匮乏的工程，团体优惠幅度、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄；增城朱村、黄埔知识城部份临近地铁的项目，借21号线行将领悟至河汉的东风，价值强势，但仍吸引许多购房者出手。
一手成交整体油腻
遵循监控显示，8月广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比回升3%；总成交面积为76.64万平方米，环比上升1%。从5月起，广州一手成交根底维持在7000宗（约75万平方米）关口，市场生意气氛相对于油大。
另外一方面，本月全市新批供应仅5159宗（55万平方米），创春节月（2月）以来年内第二新低，面积环比下落16%。首要原由于局部启迪商在完成半年功劳冲刺后，6-8月维持静观其变的心态，待“金九银十”视市场情况再调治推货、定价战略。
从各区情况来看，本月供货区域个数比上个月有所增进，7月“零供应”的天河、荔湾两区本月各有一个工程推货。
但一手主力区南沙、增城、番禺等供应环比“全线降落”，此中“东大仓”增城本月仅供应11.55万平方米（1117套），环比着落34%，小我私家供应量被南沙超越；除跑量大盘外，增城下半年以来全新盘开盘推货力度偏弱。
固然连年增城商住地供应显着增长，但通勤、配套前提较佳的新工程较少，大多会集在荔城、中新镇等内围板块，在今朝平平市场环境下，即使大批入市亦难以吸引购房者存眷，故启迪商调处推盘战略，延后推货或以小批量入市的门径索求市场反馈。
南沙成交环比增超五成
8月成交较为抢眼的地区为南沙，该区成交15.3万平方米（1538宗），环比增52%，为8月成交增幅最大的区域。得益于货量虚浮、4号线通勤优势、推货板块保存配套成熟度较高，愈来愈多购房者关注南沙。
成交第一大区增城本月成交18.85万平方米（1886宗），环比增长9%，科慧花园、绿湖国际城以及誉山外洋三个跑量大盘累计成交7.4万平方米（801宗），占周边39%的成交总面积。除上述三盘外，增城其他项目月度成交均无非百宗，与南沙“百花齐放”的情况相比，增城提供给干流刚需上班族人群的决意空间有待改进。
由于新批供应速率放缓，8月全市小我消化周期回落至9.7个月，总体库存为777.57万平方米，环比跌2%。
从各区情况来看，成交大区南沙消化周期从7月的9.6个月回落至8.4个月，该区大盘遣散、性价比高的上风越来越排汇买家置业，本月展示出求过于供的情况。
(：孙红丽、夏晓伦)
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