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7月15日，2019年全国第一总价地王诞生。 北京中海地产有限公司以79.4亿元夺得北京丰台区花乡造甲村1512-653等地块综合性商业金融服务业及二类居住用地，楼面价达到6.66万／平米。 当天，该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖。经过56轮争夺，中海以79.4亿元、18.79%的溢价率摘得造甲村地块，该地块也刷新称为2019年全国总价地王，但楼面价未超过5月恒基地产拿下的孙河楼面地王。 据悉，该地块位于西南四环内丰台造甲村，距离9号线丰台南路地铁站约500米，地理位置优越，出行便利。起始价已达到66.84亿元，用地面积5.91万平米，规划建筑体量21.65万平米,住宅用地容积率为2.8，建筑控高80米，建筑密度30%，绿地率30%。出让条件上，也是继孙河、石景山不限价宅地后，又一宗不限价地块。 对于成交价格，中原地产首席分析师张大伟分析认为，最后能接近80亿成交，体现了房企拿地的决心依然坚决，房企的竞争也依然比较激烈。 拿地企业中海地产作为央企开发商，从1995年起即在北京深耕，已开发过中海广场、中海九号公馆等项目，目前在售的包括中海寰宇天下、中海云熙等项目。 张大伟认为，虽然中海是全国房企中融资成本最低的企业，但地块楼面价高达6.66万，而且商业部分体量较高，对于企业的压力将比较大。 从目前的区域市场来看，该地王地块与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻，目前中国府单价为12.5万元/平米，懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平米。 诸葛找房分析师认为，该宗地不限价不受70/90限制，不限价格，成交楼面价已接近7万元/平方米，预计未来或将为打造成为北京四环内的又一豪宅产品，主打高端改善市场。 张大伟认为，本地块虽然不限价，但按照地块周围的高端项目，预计预售价有可能限制在10-12万／平米之间。 |
