长沙，土地市场，楼盘，买房

2020年长沙上半年的土拍市场，极好地诠释了“华丽转身”的定义。

受疫情的影响，年初2、3月份土地市场供应冷淡，成交相对低密，到4、5月份全面复工以来供应地增涨，6月底限价地挂牌的火热，无不证明了长沙土地市场回暖明显，热度持续攀升。

回顾长沙2020上半年的土地市场，限价上涨，房企拿地积极性也不断高涨，在这其中，既有本土房企的持续加持，也有外来房企的初步试水。接下来就和好房君一起来看看，上半年长沙土地市场交出的这份年中答卷。

1

总价最贵

33.42亿，中海摇中梅溪湖王炸地块

33.52亿，让它成为上半年成交金额最多的地块。

梅溪湖022号地块，经过20轮报价触发最高报价334184万元，熔断！楼面价达7658元/平为长沙上半年最高，溢价率超18.8%，4.30号公布摇号名单，5月7日进行摇号，由中海融城房地产开发有限公司夺得。

图源：金茂长沙公司官微

022#地块位于梅溪湖城市中轴线，也是梅溪湖商业主动脉，周边聚集了5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端物业、地下综合空间等，商业业态，将成为梅溪湖的发展重心。

2

区域新高

月亮岛正式进入“万元”时代

4月27日，月亮岛007号地块出让，7家房企争夺，毛坯限价11000元/㎡，熔断。5月7日7家房企参与摇号。最终由长沙瑞凯置业有限公司幸运摇中。

望城区007号地块通过9笔报价达到最高限价13148万元，最终熔断。最终楼面价4454元/㎡，住宅限价11000元/㎡，标志着：望城住宅正式进入11000元/㎡的时代！

图源：长沙月亮岛文旅新城官微

3

限价天花板

烈士公园旁14800限价地挂牌

6.28-630，短短三天的时间，长沙土地市场异常火热。随着洋湖片区、梅溪湖一期以及市中心挂牌的限价地，都一一刷新了各自片区的最高限价。值得一提的是，长沙的最高限价三天时间内，从13800元/平到14800元/平，，成为长沙已知的最高毛坯住宅限价。

来源：百度地图

6.30日挂牌的开福区东风路[2020]长沙市052号地块，住宅限价14800元/平，刷新长沙毛坯目前最高限价。此前，从长沙出让的限价地来看，河西梅溪湖、洋湖、滨江等新区限价地价格的上涨远超过长沙市中心上涨的速度，而此次主城区限价地的挂牌，无不证明了河东主城区优势犹存，可谓是不鸣则已一鸣惊人。

052号地块将在7月出让，最终花落谁家，可以拭目以待。

4

本土房企之光

润和城落子雨花区

润和城底价7.1亿摘得雨花区双限地。成交楼面价为4450元/平，住宅（毛坯）限价11200元/平方米。

这也是本土房企润和城实业，继打造润和湘江中心、润和滨江湾、润和国际广场等项目后，在城市内五区的又一次落子。

5

竞拍最热

236轮！望城不限价商住地遭疯抢

6

滨江高度

限价13400！2020首宗重磅地块成交

住宅毛坯限价13400元/平，是长沙滨江最高限价地。

该宗地将建设一栋金融总部大厦，引入全球上市公司500强企业的省级区域总部、全国性持牌金融机构的省级区域总部及具备独立法人资格的金融科技公司。

4月8日，滨江A4地块出让，地块编号为[2020]长沙市014号，住宅毛坯限价13400元/平，被复地实业发展有限公司摘得，成交总价147233万元，折合楼面价6094元/平。

图源：湖南金融中心官微

7

限价12800

长沙县进入限价地时代

6.30日，随着长沙最高限价地的出现，同日长沙县黄兴镇053号地块的挂牌，标志着长沙县首次进入限价地时代，住宅毛坯限价12800元/平。