|
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款、30年期等额本息的贷款来说，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供将减少31元。 住宅一体化建筑模型 虽然客观上还款压力有所减轻，不过，天津一位中介人士告诉中新经纬记者，由于房贷利率的变化幅度并不大，购房者对此反应比较冷淡。正在北京石景山看房的刘女士称，LPR政策实施前，她比较担心房贷利率会上涨，但实际情况是利率小幅下降了，现在也不太着急买房。 张大伟表示，在市场资金面整体宽松的情况下，房贷利率有下行的趋势，但整体仍平稳。中信证券研究所副所长明明认为，虽然住房抵押贷款利率等长期贷款利率的定价基准有所下行，但三季度货币政策执行报告中仍然坚持不将房地产作为短期经济刺激手段，房地产调控政策仍然坚持因城施策的思路。 对于调低5年期LPR是否会引导住房贷款利率下行，进而利好新房销售？东兴证券研报认为，大概率不会。 上述研报称，央行省一级分行层面上看行业基本面虽然走弱，但尚不支持大面积宽松政策，银行实际操作层面上看年底房贷额度不足，以上两个层面均不支持房贷利率走低，因此本次下调5年期LPR预计对新房销售刺激作用有限。 （综合整理自中新经纬、搜狐网）
|
