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俊发92亿包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地 总建面或达287万平米 7月26日下午，俊发旗下公司云南中豪置业以92亿底价揽获昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地，刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录，成为今年新的全国总价“地王”。 观点地产新媒体了解到，这11宗地编号分别为KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22，其中含616亩住宅用地和173亩商业用地。成交金额约91.98亿，容积率4.38-8，最大可建面积约287万平米，土地单价约830-1516万元/亩，楼面价约2842-3694元/平米。 根据土地出让文件，俊发竞得土地后须完成的建设项目有：在螺蛳湾项目范围内无条件提供36952.2平米住宅用于回迁安置；在官渡区矣六街道办事处KCGD2019-2号地块范围内提供17.51万平米的回迁安置房，其中住宅为15万平米，商业及办公用房2.51万平米及110个车位。 在官渡区政府指定地块上建设17.62万平米公园绿地和1.03万平米防护绿地，以及两座南部客运站人行天桥。另外，还要建设500床的医院、幼儿园、社区服务中心等公建设施，配建要求较高。 中海以最高限价19亿竞得天津海河教育园地块 楼面价12133元/米 7月26日，天津出让津海河园（挂）2019-098号地块。最终，中海以最高限价19亿拿下该地块，成交楼面价约12133元/㎡，溢价率27%。 该地块位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，土地用途为城镇住宅、商服，土地面积115,998.8㎡，容积率为1.0-1.35，建筑面积≤156,594㎡，其中社区商业服务建筑面积≥1050㎡，商业服务网点建筑面积≥900㎡。 该地块起始价为15亿，起始楼面价9579元/㎡；设置最高限价为19亿，楼面价上限12133元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为140000㎡。 据了解，本次竞拍共有金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒7家房企参与，土拍热度激烈，报价很快达到了最高限价，然而在触发竞自持环节后，没有房企应价。 华润12.9亿摘汕头宅地 最高建面超21万平米 7月26日，广东省汕头市自然资源局以拍卖的方式出让一宗城镇住宅用地，最终，该地块，最终，该地块由华润旗下的深圳市润投咨询有限公司以12.9亿元摘得，溢价率9.97%，折合楼面地价6087元/平方米。 据观点地产新媒体获悉，该地块为汕头市东海岸新城新溪片区A组团A03-21地块，土地面积为6.06万平方米，容积率大于2.0且不大于3.5，建筑密度不大于25%，地面以上计容建筑面积不小于12.11万平方米且不大于21.19万平方米，地块用途为城镇住宅用地。 该地块的起始价为11.73亿元，加价幅度1300万元，起始楼面价为5535元/平方米，地块吸引了龙光、融创、平安、华润、弘阳等开发商参与竞拍，最终，该地块由华润以12.9亿元摘得，折合楼面地价6087元/平方米。 值得一提的是，该地块为广东省汕头东海岸新城新溪片区出让的首宗住宅用地，地块并无公共配套建设要求。 |
