北京楼市最新消息2019 二手房价格走势如何 北京二手房价格为什么

北京二手房价格走势最新新闻：下面，小编带你了解北京楼市最新消息2019，二手房价格走势如何，北京二手房价格为什么下跌。

北京楼市最新消息2019 二手房价格走势如何 北京二手房价格为什么下跌

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北京二手房价格走势2019 二手房网签量数据公布

近日，北京二手房市场部分购房者观望情绪加重，推迟买房或换房时间的意愿浓厚，二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说：“挂牌价是挂牌价，实际成交价都可以谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

北京楼市最新消息：北京二手房网签量数据显示下降1/4

贝壳找房的数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量明显增加，达到了9.7万套，但交易上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于低温状态。专家认为，楼市“银十”很难再现，市场的低温态势可能持续到春节前。

买方市场

为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时，房产经纪公司也着急，某房产交易平台则推出“全民挑房节”，部分房源的中介费还有一定力度的优惠。

某平台上，朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米，明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬，该房源位于顶楼，且距离上次交易不足两年，税费较高，加上业主希望早点卖出去，报价就低了一些。

而在临近小区的一个70平方米的三居室，挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称，这个业主也着急出售，价格可以再谈，“这个小区前不久成交了一套两居室，挂牌价为460万元，后来客户与业主多次协商，最终以420余万元成交。如果确定想要的话，我们都可以帮客户和业主谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

即便是主动降价，购房者的置业热情也不高。

贝壳研究院27日提供的数据显示，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。

量价齐跌 北京二手房价格为什么下跌

成交量与价格出现下调，已经是不争的事实。贝壳研究院称，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%，北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。

除了严厉的调控致使市场降温外，房源供应量的井喷也加重了购房者观望情绪。近日，“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发关注。据媒体报道，2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套，而2018年9月二手房挂牌49296套，2017年11月挂牌25941套。

对于在售房源大幅增加，张大伟分析称，主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂牌出售，包括高单价房源、商住类房源;同时，二手房交易周期的拉长，也让挂牌的房源数量增多。

另一方面，新房市场特别是限竞房供应量的持续增加，也对二手房的交易产生影响。张大伟说：“北京新建住宅市场库存比2018年同期的5万套，增加了1.7万套，加上现在限竞房与二手房的总价款比较接近，二手房不降价就很难卖出。”

数据显示，截至23日9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套，环比8月同期下降0.92%，比去年同期下降2.02%，市场同环比基本持平。共有产权房则成交861套，环比增长168.22%，同比下降31.61%。

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