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期内，朗诗美国（Landsea Homes）宣布成功获取Pinnacle West Homes公司，全面进入亚利桑那州刚需住宅项目市场。此次获得的优质资产，不仅能与朗诗美国原有高端产品线形成优势互补，优化公司资产与业务结构，也将大大加强朗诗美国在亚利桑那州的市场竞争力。这是朗诗美国在亚利桑那州的又一重大里程碑，标志着朗诗美国在本土化经营的策略指导下又迈出了坚实一步。 投融资及资产管理业务 除了传统的房地产开发业务，本公司还专注于核心城市存量资产的投资与资产管理业务，重点打造城市更新领域的价值发现能力、投资-募资-定位-改造-运营-退出的一体化资产管理能力，并通过多个项目实践，在项目获取、合作模式、资产管理、资产证券化与金融创新等多方面积累了丰富经验。本公司已与信达投资、平安不动产、阳光融汇资本、中信资本、中融信托等合作伙伴分别成立了针对不同主题的基金及联合投资平台。截至2019年6月，本公司资产管理规模近人民币100亿元。 期内，本公司联合合作伙伴，共同投资位于北京东三环的船舶大厦项目、位于上海浦东的张江嘉利大厦及上海静安区的星星大厦项目。本公司将对各项目进行重新定位及绿色改造，重新进行招租、运营及资产管理，获得物业增值回报。朗诗凭借存量资产收购方式进入北京（首次）、上海等核心区域，不仅会带来良好的租金及物业增值收益，也对朗诗完成全国一线核心城市布局具有重要的战略意义。 拓宽融资渠道，优化债务结构 在金融去杠杆、强监管的背景下，本集团发挥自身优势，优化债务结构，拓宽融资渠道、创新融资方式。得益于稳健的财务策略及有效的负债管控，本集团净负债率维持在健康水平(57.2%)，债务结构持续稳健（现金与1年内到期债务覆盖比例为2.3:1），为本集团应对外部环境变化与增强风险抵御能力提供了基础保障。 本集团的国际信贷评级保持稳定，其中穆迪为B2展望正面，惠誉为B展望正面，标普为B展望稳定，于今年六月抓住市场窗口在境外再次成功发行总额2亿美元绿色债券。本次发行的绿色债券获得标普全球最高等级的绿色评级认证。 本集团与多家金融机构建立了长期的战略合作伙伴关系，今年上半年，本集团与江苏银行、中建投信托签订战略合作协议，获得大额授信，并在经营性贷款、项目贷款、企业境内外债、绿色金融等多方面深入合作，助力集团各事业部业务发展，亦为集团下半年发展提供了充足的资金保障。 企业社会责任及可持续发展 朗诗一直在倡导并积极推动“中国房地产行业绿色供应链行动“，通过自身的采购权向上游的合作伙伴提供绿色的产品标准，坚持绿色采购，绿化上下游产业链条，提高环境效益和资源利用效率。截至2019年6月底，绿链行动已获得99家地产企业参与，这些企业年销售额约占行业销售总额的20%左右。 在今年的65“世界环境日”发布的《中国房地产行业绿色供应链行动白名单》，供应商数量已从去年的575家增至3491家。目前绿链行动发布了七个绿色采购方案，探索建立了切实可行的房地产绿色标准。在此期间朗诗坚持贯彻“无绿色，不采购”的原则，从自身做起持续推动更多的地产企业、供应商加入到行动中。 二零一九年下半年展望 展望下半年，中美贸易战、汇率贬值压力、定向去杠杆等内外部不确定因素，将继续影响宏观经济及行业发展的走势，而国内房地产行业调控仍会持续不放松，因城施策的调控思路将进一步加速区域市场的分化和市场需求的切换。 7月30日，国家明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。一方面国家意识到用房地产来作为刺激经济增长的手段有它的弊端；另外一方面，由于现阶段居民杠杆高企，在去杠杆的大背景下，用房地产来刺激经济增长，也已不具备条件。 朗诗认为，本轮房地产行业的调整将是一个长期的态势，而且是过往20年中国房地产高速增长的拐点。在行业下行中，朗诗将会迎来更好的发展机会。一方面，对于向来投资谨慎从不拿地王的朗诗来说，下行周期的土地以及存量资产的价格将趋于合理或被低估，我们将有更多获取优质项目的机会；另一方面，“房住不炒”将弱化商品房的投资属性，凸显其本应具有的商品使用属性，朗诗凭借差异化产品的打造能力，为客户提供舒适、健康、智能、节能和环保的产品，因此将会有更好的销售表现。 凭借对政策、市场及客户各层面的前瞻性把握，朗诗下半年将持续推进既定的战略转型升级计划，保持审慎、稳健的经营策略，同时兼顾灵活具有弹性的资本结构，以抓住随时可能出现的市场机遇。朗诗从来不是只关注一城一池的得失，而是追求长期发展，我们坚信跑得远，比跑得快更重要。 致谢 最后，本人想藉此机会向我们的全体员工、股东及合作伙伴致以衷心谢意。感谢各位在朗诗战略转型升级的道路上一直携手同行。 |
