此番《通知》的出台,虽然业界普遍认为深圳市是最近一轮调控中最严格的城市,但深圳的手段其实颇为直接,针对以前的问题“打补丁”,升级部分调控措施。
对深圳楼市的影响犹未可知,但是站长估计最后影响不会太大,因为需求端还在呢。不改变需求端的问题,就改变不了深圳楼市的火热。
03 结语
伴随着疫情黑天鹅的冲击,国内的城市正在迅速出现两极分化的态势。
以深圳为首的一线城市,因其供应端的不足,去化率往往是惊人的。深圳中原研究中心的数据显示,截至2020年5月底,深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米,环比下降7.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。
相较于二三线城市的去化周期,深圳楼市可谓是相当优秀。
然而房地产行业到底是一个整体,无论是太过火热,还是太过冷清,最终都会指向同一个方向,涨房价。一二线城市固然好,房价高涨上去之后,仍然有普通人为之买单,毕竟要生活的嘛。
而高涨上去的三四线城市,就很难找到接盘侠了。前段时间传得风风火火的鹤岗一套房2.2万元,较2019年的5万元又降价了,鹤岗再次登上热搜。在鹤岗二手房一年降价超过50%的背后,有人想过鹤岗的新房多少钱么?
房子这玩意儿,到底还是有人才值钱,没有人在,房子不过就是一堆水泥钢筋。
别因为买房,给自己太大压力!(地产情报局) |