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[集团于2019年《财富》世界500强排名升至138位，较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位。] [恒大总裁夏海钧表示，公司下半年可售货值约8000亿，即便按保守的40%去化率计算，下半年销售额在3200亿以上，完成全年6000亿销售目标充满信心。] 行业环境持续调整的当下，中国恒大（03333.HK，简称“恒大”）再次凭借深厚“功底”，交出一份亮眼成绩单。 8月28日，恒大发布2019年度半年业绩。报告期内，公司录得营业收入2269.8亿，毛利润772.6亿,核心利润303.5亿，净利润270.6亿，净资产3453亿，现金余额2880亿，实现高质量发展。 随着房企纷纷寻找“第二增长曲线”，恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。地产主业高质量发展的同时，恒大已成为以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。 上半年，集团于《财富》世界500强排名升至138位，较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位。恒大从小到大、由弱变强的发展历程，可以看作是中国民营企业蓬勃发展的一个缩影。 各项利润指标稳健增长 今年以来，行业调控持续深入。上半年，全国商品房销售额7.07万亿元、同比增长5.6%，商品住宅6.13万亿元、同比增长8.4%；期末待售面积5.02亿平方米、同比减少8.9%，商品住宅待售面积2.32亿平方米，同比减少15.2%。 近年来，“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标已经得到了有效落实。恒大作为业内龙头，多年来始终坚持“房住不炒”，坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。 恒大总裁夏海钧表示，公司坚持民生地产战略，所有产品中120平方米以下的住房占比75%，140平方米以下的住房占比高达96%。同时，恒大购房者中自住需求占比高达86%，有力践行了中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 同时，恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年，恒大的住宅销售价格分别为9960元/平方米、10515元/平方米、10756元/平方米，已交楼项目入住率达91.6%，调控三年以来售价稳定，严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。 截至2019年6月30日，集团总土地储备项目864个，分布于中国232个城市，覆盖几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积3.19亿平方米，土地储备原值为5227亿元。 在房企战略布局逐渐归回一二线的当下，恒大一二线城市土地储备原值达3455亿元，占比66.1%，平均楼面地价2032元╱平方米；三线城市土储原值1772亿元，占比33.9%，平均楼面地价1191元╱平方米。 根据国际著名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果，其土地原值为5227亿，评估总值为10134亿，土地增值额为4907亿，按照土地增值额扣除40%土地增值税后计算，恒大的净负债率大幅下降近一半。 此外，恒大在拥有3.19亿平方米土地储备之外，平均楼面地价仅1639元/平方米，还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平方米，合计可提供约5万亿的可售货值。 仅仅在大湾区，恒大就拥有5421万平方米储备项目，总货值1.68万亿。在深圳的项目储备高达3124万平方米，总货值1.24万亿，低成本优质土储将为恒大业绩稳健增长提供保证。 恒大总裁夏海钧表示，公司下半年可售货值约8000亿，即便按保守的40%去化率计算，下半年销售额在3200亿以上，完成全年6000亿销售目标充满信心。 多元业务成新增长极 随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化战略布局、寻找“第二增长曲线”。 恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。据权威组织测算，未来十年我国文旅市场规模最高将达50万亿。而到2030年，我国健康服务业总规模将达16万亿，新能源汽车市场规模将达到14万亿。 在备受关注的新能源汽车板块，恒大一年内针对新能源汽车完成全方位布局。从收购NEVS51%股权，到入股动力电池企业卡耐新能源，再到收购泰特机电有限公司70%股份，恒大几乎布局新能源汽车全部上下游产业链条。 打通技术-制造-销售环节之后，恒大继续下沉至充电桩领域。7月28日，恒大与国家电网共同宣布合资成立“国网恒大智慧能源服务公司”，合资公司同时与碧桂园、万科、融创、恒大等龙头房企签订服务合作协议。该业务将获准覆盖目前全国5468个社区、872万户、约3100万业主。 截至目前，通过入主瑞典国家电动汽车有限公司、牵手世界顶级豪车制造商科尼赛克、与德国hofer组建合资公司、与国家电网成立合资公司、入股广汇集团等举措，恒大已完成从整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链布局。 许家印曾表示，恒大新能源汽车的发展定位为“核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流”。未来恒大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品，据悉，公司与科尼赛克合作的高端新车型将于明年3月的日内瓦车展亮相。 在文旅板块，恒大打造两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。据悉，恒大童世界专为2~15岁的少年儿童打造，目前已布局15个，预计2021年起陆续实现开业；恒大水世界由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成最受游客欢迎的120个项目，未来三年将在全国布局20~30个。 在大健康板块，恒大践行“健康中国”国家战略，打造养生养老拳头产品“恒大养生谷”，整合医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源，搭建会员制平台。目前恒大已布局16个养生谷，未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业。 在多元产业的协同作用下，恒大已发展成为以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。在地产主业高质量发展的同时，多元产业将成为恒大新的盈利增长点。 |
