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文丨三环 最近有很多朋友在问：
郑州的房价会不会在下半年再涨一波？ 继续追问他们缘何会有这样的判断时，得到的答案大都差不多：郑州利好不断，限购放松，利率下降，再加上苏州涨的火热，多像3年前的那个夏天？
这些道理大家都懂，各种利好也能看到，可是想让2019年的楼市照着以往的路子再走一遍是很难的。
最核心的原因还是楼市受政策的影响太大。
当政策本质发生重大变化之后，郑州房价上涨的逻辑，也在悄然改变。 01 很多人都信奉千万年薪任先生讲的一句楼市箴言：短期看金融、中期看土地、长期看人口。但是在我看来，楼市应该是这样：短期看政策、中期看政策、长期还看政策。 请大家一定要记住两个大前提： 第一是“房住不炒” 第二是“因城施策” 前几年，深圳、上海领涨，然后其它二线城市闻风而动，合肥、厦门、郑州等城市接棒上涨，造成了一个全国性的房地产大年。 现在，苏州涨了，而且涨的完全超出了预期，还没等其它城市反应过来，5年的限售政策，就直接摁死了投机套现的门路。“因城施策”的大前提下，房价上涨的趋势再也不会像以前一样，在各个城市之间传导。 02 这两天67城新房价格环比上涨的表格刷屏了。
5月16日国家统计局发布4月份房价数据，在70个大中城市中，67城新房价格环比上涨，1城市持平，下跌的仅赣州和韶关两个城市。 这似乎意味着，在纳入统计的70个大中城市中，96%的城市房价都在上涨，当然也包括郑州。 但真实的市场真的如此么？ 根据中国房价行情网的统计，二手房下行趋势仍在继续。
在重点监测的36个一二线城市中，4月份环比上涨的城市只有13个，下跌的城市则有22个，而上个月这一数字只有16个。 可见大多数的城市仍在盘整，形式并非像官方统计的那么乐观。 03 郑州2019年真的有很多的利好。 地铁5号线、14号线、2号线北延线都会在2019年通车，奥体中心、四环高架也会在2019年落成，如此种种利好的叠加，不就是房价最大的动力么？
奥体中心即将竣工，冰上运动场已开始制冰 关于5号线周边的房价问题，专门咨询了一位黄河路花园路附近的老中介。 他说5号线对于周边的房价并没有什么影响，还是1万4左右，因为该涨价的在4年前地铁开始修建的时候就已经涨上去了，所以地铁的通车对于附近的房价并没有太大的影响，没有房东因为地铁通车而涨价。 常西湖新区的房价被透支的更为厉害。 一个月前，永威西郡、融信奥体世纪的置业顾问就开始透露涨价信息，下次开盘的价格应该会在1.5万元/㎡以上。 地铁也好，奥体中心也好，四环高架也好，他们红利的释放是在规划之初，而不是交付使用的时候，地铁沿线、四环沿线、奥体中心附近的房价，早已经被严重透支，项目的落成只是对当初承诺的兑现，并不会让房价大涨。 04 以前，郑州会不断的有新的规划，新的新区，新的利好出台，然后该片区的房价就会随着这些利好的出台重新洗牌调整。 但是，目前郑州的地铁规划早已经到了2050年，所有的片区都会说我们这里规划的有地铁，所有的楼盘都会说这里有公园，有学校，有商业，所有的项目都把房价透支到了片区成熟的时间。 当初承诺的地铁、商业、学校、公园，这些东西会实现么？ 会，一定会！ 郑州的千万人口就是最好的支撑！只不过是时间早晚的问题。 在新的规划出来之前，在新的政策出来之前，房价会按照现在既定的轨道，在一个非常窄的范围内，平稳运行。 想要抄底买入，短期出手，套现离场的投资，几乎已经不存在了。 05 从2019年开始，真的不会再有全国统一的市场了，所以“苏大强”式的房价上涨，不会传导到其它城市，一旦发现势头，会有新的政策压制。 房地产的调控政策也将越来越细致，因城施策将成为房产市场的新常态。 从2019年开始，郑州会逐步的落实既有的规划。新的利好，新的蓝图很难再出现，所以规划落地的时候，对片区的房价仅仅是夯实，而不是上涨。 郑州的建设速度会远超个体的期望，在不经意间，那些曾经遥不可及的事情，已经近在眼前。 郑州的房价，也将越来越体现城市本身的实力与价值。 低头买房的时候，别忘了抬头看天。郑州房价的逻辑，正在大踏步的城市建设中，悄然改变。 —— END —— |
