|
而卢文曦对此直言，旭辉融资成本走高，一方面跟快速扩张有关，如此“负债肯定会上升，导致大家也会对你抱有一个疑虑，是不是真的有能力还”，另一方面，卢文曦认为融资利率整体是走高的，“只有真正是在这个第一集团里边的那种企业，可能才会有一个相对来说比较优厚的利率”。 “这也是一个制约它利润增加的一个因素，”卢文曦解释称，融资成本走高，反过来也会导致其销售利润进一步减少。 值得注意的是，被利润水平“困扰”的旭辉，或正通过旧改等渠道寻求更高的利润。 6月9日，旭辉集团与珠海丹田集团签署战略合作协议，据悉，双方主要以珠海宁堂村等多个旧村改造、城市更新项目为起点，在房地产等领域展开深度合作，而“旧改”二字亦被林中在2019年的公开场合多次提及，旭辉控股CEO林峰也曾表示，“虽然旧改的周期长，但最后产生的利润也更高”。 旭辉集团对此表示，2019年新增货值中，其通过旧城改造等多元化手段获取的占总土储的33%，未来逐步提升至50%，多元化拿地是有效提升土储的权益比重、降低土地成本的方式之一，确保公司未来几年毛利率、净利率的稳定。 而行业人士则认为，旧改虽是当前的新风口，但旧改涉及到拆迁等一系列问题，此外，旧改项目多面临开发周期长、占用资金大等问题，“整个周期不确定因素可能会比较多”。 “旧改项目对于团队要求较高，并且获取周期通常较长，这与旭辉集团奉行的‘长期主义’更为匹配，”旭辉同时回复称，“旧改项目可通过合理的规划，将对公司的资金占用控制在合理的水平”，“有信心在参与的旧改项目中控制成本，释放长期利润”。 |
