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核心提示：9月7日下午，厦门国际会展中心，龙岩市国土资源局首次参与中国地交会，公开出让两幅地块。此次土拍厦门住宅建设集团有限公司以7.95亿元成交，楼面价7527.7元/㎡，是龙岩新“地王”。 在厦门举办的龙岩土地拍卖会现场（图片：巫建军摄）龙岩，从城市规模来看，也仅仅是一个四线城市，但是其房价已经跃居福建省前三位，仅次于厦门与福州，把泉州、漳州、宁德等沿海城市，远远抛在后面。 最近一段时间以来，关于“地王”的传说，在全国各地开始蔓延。8月27日，泰禾集团以40.52亿元的总价，拿下厦门海沧地王地块，溢价率高达185.2%；9月12日，广州越秀地产以90.1亿元的总价拿下武汉精武路地块，成为武汉总价、单价“双料地王”。在此之前，杭州、苏州等城市的地价纪录，也频频被刷新。 放眼龙岩，关于地王的故事，也在不断上演，成为老百姓茶余饭后的热门谈资。那么，在地王频出的背景下，已经在高位运行的龙岩房价，又将去向何方？ 4个月内，龙岩地王两度刷新 2013年5月8日上午，龙岩市国土资源局拍卖大厅，迎来史上最为激烈的一场土地竞拍活动，而当天的主角，是位于龙腾中路、紧邻新市下政府的2013拍-14地块。 据了解，2013拍-14地块吸引了众多外地品牌房企，如建发房产、中骏置业、国贸集团、泰禾集团、阳光城等，和本地知名房地产企业万宝、广景、和润等10家开发商的激烈角逐，最终该地块以8.61亿元高价，被厦门国贸地产集团有限公司成功竞得，楼面地价为7295.99元/㎡，其溢价率高达两倍以上，成为当时龙岩历史最高，是不折不扣的“地王”。 然而，好景不长，在2013拍-14地块坐上龙岩新“地王”宝座4个月后，9月7日，2013拍-33地块以7527.7元/㎡的楼面地价，再次刷新龙岩记录，成为新“地王”。 9月7日下午，厦门国际会展中心二馆G厅会议室，龙岩市国土资源局首次参与中国地交会，公开出让两幅地块，分别为2013拍-33地块与2013拍-34地块，土地用途均属于城镇住宅、批发零售用地。据了解，此次土拍吸引了众多知名房企参与角逐，最终经过102轮，火热得让人窒息的叫价，厦门住宅建设集团有限公司以7.95亿元成交，楼面价7527.7元/㎡，是龙岩新“地王”。 从龙岩当前火热的土地拍卖市场来看，在龙岩中心城区可规划用地日渐减少的背景下，以及2013年上半年龙岩楼市上演了火热的一幕，众多开发商似乎很看好龙岩房地产市场未来的前景，于是纷纷布局龙岩，争取在“楼市”这块蛋糕上分得一杯羹。 龙岩房价未来走向难料 在这一波地王不断刷新的热潮中，开发商看好的龙岩楼市前景，在不少业内人士看来，这是一场“赌博”式的开发。 “以7500多元/㎡的楼面地价来算，再加上建安成本，财务成本以及管理运营费用，那么该地块在开盘时的房价至少要达到16000元/㎡，甚至会更高。”龙岩某房地产营销部王经理表示，“到时候，如此高的房价，会不会有足够的购买力来支撑，还是一个未知数。” 从目前的龙岩房地产市场情况上看，许多在售楼盘的高层比较不好卖，是一个不争的事实。“总价高，是高层房子难卖的一个重要原因。”龙腾路某楼盘销售顾问陈小姐说，“即使是有钱人，他们也不会把所有钱都投入到住房中，而是会留一些拿来做投资，因此大多会选择购买总价低一些的房源。” 毫无疑问，龙岩中心城区土地市场供应紧张，竞争激烈，是地王频出的一个主要原因。尽管政府加大了土地供应量，但面对越来越多的房地产投资商，仍然改变不了僧多粥少的局面。有业内人士分析，“从龙岩以上两个地王的情况看，都属于市中心的热点核心地块，位于龙岩未来的新行政中心，发展核心区域，其地段优势明显，如此一来，势必会引来实力房企的强势争夺，直接导致了高价地的产生。” 然而，不断火热的地价，却引发了部分业内人士的担忧。有业内人士认为，目前龙岩房价已经在高位状态，地价也接近疯狂，已透支了未来房价的上涨空间。在实体经济开始复舒，投资渠道越来越广以及国内房地产市场走向不确定的情况下，开发商如此不计成本拿地，在未来，或将遭遇价格下跌及资金被套的风险。 |
