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近年来，龙岩按照“强化中心、拓展新城、培育组团”的城市发展战略，全力推进中心城市向现代城市转变，已经取得突出成效，龙岩南部“新城市中心”初具规模。在龙岩市政府科学规划与合理引导下，吸引了众多品牌房企加入开发南部区域阵容，目前，以龙岩大道为核心的南部新城，正承载着建设现代龙岩的光荣使命，成为集行政、商贸、居住为一体的龙岩“新”中心，板块价值不断提升，地段优势逐渐显现。 单一城市中心彻底打破， 南部新城强势崛起 龙岩中心城区的承载力变得越来越有限，扩容城市腹地，转移城市中心职能势在必行。近年来，龙岩市政府近年来大步推进“西扩南移”的战略，逐步将行政中心南移，以曹溪等片区为代表的南部新城板块乘势而起，迎来了最好的发展契机。 南部新城，是龙岩对外的门户要冲，所处地理位置特殊，不仅有龙岩大道南北贯通交通便利，东侧连着老城区，紧邻龙岩新行政中心及会展中心，可谓承旧迎新。具备了形成龙岩的另一个新中心天赋优势。 政府将南部新城区域的规划定位为：城市中心商务板块，集办公、商业服务、居住为一体的综合性高档片区。在市政配套上巨大投入，大型的公建配套、高级写字楼、高档小区栉次比鳞，南部新城正在成为龙岩的金融商务中心，发展日新月异，并且后来居上，是目前龙岩城市化水平最高的区域。 万达引区域板块价值提升，居民收入不断翻番 龙岩南部区域，吸引了包括万达集团等众多品牌房企入驻，成为龙岩吸金力最强的一个板块。如今，放眼龙岩大道，一幢幢现代化的高楼大厦拔地而起，而即将开业的龙岩万达广场正创造着无限的商机，以其集商务、居住功能为一体的大型综合体，将发挥更大的推力，促进南部区域走向更加繁荣的未来。 “李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。一个城市的区域板块，如果有政府的引导与带动，那么，在未来该板块就会有很大升值潜力。”龙岩某房地产资深人士说，“如今，南部新城得益于市政府的科学合理统筹规划，以其得天独厚的地理区位优势，迅速崛起。特别是在市政府办公大楼南迁之后，以龙岩大道为主轴的商贸、居住区，越来越火热，龙岩万达广场更令其区域版块价值提升。” 从目前龙岩几个板块的价值走势上看，无论是房价、地价，还是房地产的销售情况，龙岩南部新中心区域的项目，都无可争议地成为冠军。2013年5月，龙岩市国土资源局开拍紧邻新市政府的2013拍-14地块， 10余家开发商展开激烈角逐，最终以8.61亿元价格成交，楼面地价为7295.99元/㎡，成为当时龙岩的“地王”。在2013拍-14地块坐上龙岩新“地王”宝座4个月后，9月7日，2013拍-33地块以7527.7元/㎡的楼面地价，再次刷新龙岩纪录，成为新“地王”。从近期龙岩中心城区住宅成交情况来看，龙岩南部区域成交量占全市成交量的一半以上，成交均价每月稳步上涨，其中，4月曹溪片区住宅成交均价达10984元/㎡，稳居榜首。 对此，身处南部区域的曹溪人张先生感受最深，他说，“在市政府的规划与引导下，南部片区的开发力度大，板块区位优势也越发明显，沿街店面与房子的租金，在短短一两年时间里，就涨了很多，我们家收入也不断增多。” 龙岩南部华丽转身，城市“新中心”初具规模 十几年前，在龙岩大道还未建成开通之前，这里曾是纤陌纵横，水田片片，一副乡下农村的景象。十几年后的今天，这里的村民再也不要下地干活，有些人开始经商，有些人坐在家里收房租，就能过上好日子。如今，龙岩大道为主干道，辐射人民路、西陂路、莲西路、华莲路等次干道的交通路网，已经成为南部新城的重要交通枢纽。以龙岩市行政中心为核心的“政治中心”，以龙岩万达广场为核心的“经济中心”，正在引领周边商务中心、金融中心的向更高的目标迈进。 对此，亲历了这些巨变的西陂村村民李先生说，“最近十年来，龙岩城市的发展很快，我们作为其中的受益者，生活也发生了翻天覆地的变化。这一切改变，主要得益于龙岩市打造中心城市的长远发展规划战略。” 随着城市建设步伐不断加快，中心城区人口不断增长，龙岩老城区的承载力变得越来越有限。近年来，龙岩市政府大力推进“西扩南移”战略，将龙岩城市中心由北向南发展变迁。如今，这里形成了以市政府大楼、新行政中心、人民会堂为核心的“政治中心”，以龙岩万达广场为核心的“经济中心”、同时带动了龙岩大道商务营运中心、金融商务中心、旺角一号等“商贸居住中心”的强势崛起。自此，一个全新的集政治、商贸、居住为一体的龙岩新中心已经成形，未来升值潜力不可估量。龙岩南部新中心，已经初具规模，未来也将发展的越来越好。 |
