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2018年，珠三角9大城市完成改造的土地面积共计约5.4万亩，同比上升32%。随着进程的明显加快，城市更新又出现了哪些新新趋势和新特征呢？ 7月9日及10日，戴德梁行及仲量联行分别在广州举行了与城市更新相关的论坛和活动，解密旧改爆发年。 土地资源稀缺 城市更新迫在眉睫 一线城市进入存量时代，城市更新成为主战场。来自戴德梁行的数据显示，截至2018年底，珠三角9市人均GDP高达15万元，仅5.6万平方公里的土地面积上，近四年来吸引的新增常住人口高达563万。 人均GDP居于三大城市群之首，却有着最多新增常住人口及最稀缺土地资源的大湾区，随着经济新旧动能转换、产业结构升级转型与协同发展下，其物业载体的承载能力亟需跟上脚步，城市更新无疑是盘活存量资产、释放优质土地资源，促进经济可持续发展的最佳方案。 同场发布的《粤港澳大湾区城市更新进化论》报告数据显示，2016-2018年，随着政策的完善，珠三角各城的城市更新进程明显加快，特别是2018年，珠三角9大城市完成改造的土地面积同比上升32%。
报告还指出，在旧城、旧村及旧厂改造中，因较少的利益主体，使得旧厂房改造成为城市更新“三旧”改造中最容易实施的内容。加之“工改M0”政策陆续登陆大湾区多个城市，具有引导产业升级、促进产城融合的积极作用，工业物业城市更新，正成为旧改领域的“生力军”。
华南地区城市更新已逐步进入精细化 仲量联行在发布的《重构社群关系，激活城市动能》城市更新白皮书中指出，近年在华南区，不少城市更新项目是在旧工业区基础上进行旧改。 地处城市核心的工业用地往往具有一定的历史文化遗留，如何在盘活过程中既能够满足用途及功能的变更，同时又将上述历史文化进行保留、且与新建建筑进行有机的融合，通常是政府、原业主与当地居民社群共同的诉求。 仲量联行华南区战略咨询部总监翟琳璟在现场表示：“在建设国际化城市背景之下，华南地区，尤其是广州及深圳在城市更新方面将迎来新的机遇与挑战”。 “当下华南地区城市更新已经逐步进入精细化，城市更新也不再单一的注重建筑及形象的改善，而是从形象、品质、产业、功能、服务等全方位进行提升。城市更新的推进也进入由中观视角切入的片区统筹新模式。相信我们大家生活的城市将通过城市更新焕发新的活力。” 华南理工大学建筑学院副院长、粤港澳大湾区规划创新研究中心主任王世福则在戴德梁行举办的THINK-IN论坛上表示，旧改从早期的市场推倒重建到逐渐走向市场。 “一个好的城市更新应该与这里的居民、城市及未来的发展有关系，政府一直在做积极的引导，而在这种环境下，市场亦保持了相当的开发潜力，保持了城市更新市场的充分活力。珠三角的一体化发展，有助于消除城市间的边界壁垒，促进地产行业的跨界”。 |
