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百城住宅均价环比涨幅小幅回升，一线城市出现领涨态势。3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元\/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月上涨0.14%。同比来看，3月百城住宅均价较2018年同期上涨4.43%，北京、上海等十大核心一二线城市新建住宅均环比上涨0.15%，涨幅较2月上涨0.11%，同比上涨2.25%，涨幅收窄0.01%。 3月中国城市租赁价格指数发布，连续12个月呈同比下跌趋势。全国租赁交易价格指数表显示，3月份中国城市租赁价格指数为1039.3点，较2月上升0.2点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.03%，跌幅有所收窄。北上深等一线城市租赁价格指数环比与同比均为上涨，近30个二线城市同比出现不同程度下跌，其中济南、合肥、长沙三个城市租赁价格指数领跌。 我们认为，本年看多地产股最大的逻辑有二，一是政策放松的节奏和持续时间将超出市场预期，二是全国销售的下行幅度会低于市场预期，甚至会出现很多表现好于上年的房企。--两者都有望提升板块中短期估值，而在估值上行的过程中，横向及纵向都估值较低的个股，由于较少受到相似个股的估值束缚，反而有望表现出更强的进攻性。继续推荐在一二线布局较多的金地集团，阳光城，保利地产，滨江集团和中介龙头我爱我家。 本周推荐：上周投资组合为金地集团（20%）、阳光城（20%）、保利地产（20%）、滨江集团（20%）、我爱我家（20%），涨幅为4.87%，跑输中信房地产指数0.58个百分点。本周推荐投资组合为金地集团（20%）、阳光城（20%）、保利地产（20%）、滨江集团（20%）、我爱我家（20%）。 风险提示：行业销售超预期下行，房地产政策放松程度不及预期。 |
