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出现亏损的原因是因为她买的房产基本都是40年产权的商铺和写字楼，前前后后差不多买了有6套的样子，刚开始的时候租金还能覆盖贷款的八成，但没想到的是，后来随着新增的商业体越来越多，人流量分散了，后期的租金也就越来越少了 去年孙姐想卖的时候，发现同时期的70年产权的住宅房已经翻倍并且很容易出手，但商铺和写字楼却很难卖掉，6套商铺和写字楼，挂了半年，只卖出去两套，还是亏本卖的 在这个过程中，还买卖过2套别墅，虽然也有涨幅，但比起全款购买的别墅的利息而言，算上通货膨胀，根本就没赚 不知道大家感受到没，从孙姐的表述中，有两个很关键的点值得引起我们的重视 前面十年，购买商铺收租的逻辑其实存在的，也是可行的，正所谓的一铺养三代，这里面最核心的一点就是商铺是能聚集人流的，通过汇聚而产生交易，从而产生收益 但是最近的十年，互联网经济的出现改变了商铺的生存和竞争模式，哪怕你没有实体店，通过网络，你也能卖的很火，你的客户可以是来自全世界的任何一个国家，这其实就是从根本上弱化了实体商铺的存在形态 同时，随着各大版块和副中心，新区域的崛起，各类商业综合体也是越来越多，但人口却没有大幅度的增加，人口不断的分流导致了商铺原有的汇聚功能减弱了，从根本上就导致了商铺原有价值的削弱 还有就是别墅的涨幅，其实是会弱于平层的涨幅的，原因也很简单，就是在这个社会中，想要刚需上车的人的数量远远高于高端改善型的人群，而价格取决于供需关系，购买的人多了，价格自然就会上来 房产市场是块多面镜，从各类不同资产价格的涨幅看，你能感受到不同的社会变迁的力量 03 董姐一直以来都比较低调，就这样默默的听着我们的聊天，她差不多在55岁左右，厦门(楼盘)人，光看容貌，你就知道她是个有故事的人 董姐说，R先生，我跟你聊天，我能感受到你对房产行业的热爱，对买房的执着，但当你到了我这个年龄，你会真正感觉到房子在生活中的占比不应该这么高 我以前刚开始买房子的时候，是因为开厂赚了点钱。因此一口气买了4套房子，但我对买的房子是没有任何感情的，实行严格的住投分离 甚至为了节省租金，我把买的房子全部都租出去，因为老公常年出差不回来，所以就只租了一个房间，自己跟女儿住在一个房间，就这样住了半个月以后，有一天女儿忽然问了我一句话 “妈妈，我什么时候才能有自己独立的房间” 这个时候我忽然意识，投资赚钱固然是好事，但真的永无止境，你要学会平衡，你学会照顾家人的情绪，我们买房投资不也是为了他们嘛 能取得成果固然很重要，但也不能放弃了过程中生命应有的享乐与喜悦 04 房产就是终极资产，而70年产权的住宅， 在我以前的认知里面， 但在跟她们聊完后，我忽然觉得 房产投资确实应该值得被关注，但不应该是成为聚焦的核心 我们除了房子，应该还有更多的东西值得我们去期待，值得我们去守候 请再多爱点你的爱人，多珍惜点你的朋友，多感恩些你的父母吧 因为有些事情，错过可能就真的是错过了 以上为正文，来自R先生。为保护用户隐私，以上信息已被或部分修饰，切勿对号入座，重在学习好的思路和方法 |
