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对于具备吸引力的片区，购房者用真金白银予以投票。2020年已经过去三分之一，疫情之下，深圳各片区楼市成交热度如何？最热的片区是哪些？近日，房屋中介机构乐有家绘制深圳83个片区1-4月份的二手房成交热力图（依据过户量），数据显示，宝安西乡、龙岗大运依然是最吸引深圳购房者的两个片区，而在各区中，匹配优质学位、交通等规划是促进片区成交的核心因素之一。 罗湖：小户型+名学位，黄贝岭、东门成最热片区 罗湖区内各片区过户套数差距悬殊。热力图显示，今年1-4月，黄贝岭和东门分别以过户数541套、523套成为罗湖二手住宅成交最集中的两个片区。据了解，这两个地段都拥有不少小户型名学位的房源，受购房者热捧，以东门为例，分布有深圳小学、螺岭外国语实验小学、翠竹外国语实验小学等，属于深圳最优质的学区之一；此外，布心片区的二手住宅过户量排名第三，乐有家方面认为，主要系该片区价格较低，适宜“上车”。 盐田、光明、坪山、大鹏 各片区均保持着100-200套左右的成交，这其中坪山、光明也为较多购房者青睐，近年来也有不少新房项目在两地入市，未来二手房的挂牌、成交量也会逐步上升。 总的来看，疫情之下，深圳的二手房仍保持着坚韧的交易需求，无论是价格还是成交量都未有下滑。最新的数据是，4月深圳二手房价格环比上涨1.7%，同比上涨10.3%，两数据均在4个一线城市中位居首位；成交则小幅上涨：成交8347套，同比上涨0.76%，其中住宅成交7679套，同比上涨0.78%。 这也侧面彰显了深圳城市的居住活力。不过，“大盘”虽然表现不差，但选错片区也显然会有跑输风险，因而详细权衡各片区形势、锚定自身需求，是购房前必做的基础性功课。 各片区的市场热门程度可作为参考，但需要指出的是，一个片区的二手房成交量，不只关涉购房者对该片区的看多程度，也与片区本身的价格、挂牌量等客观条件息息相关。宝安、龙岗之所以成交量大，除了本身的规划之外，房屋挂牌多、相对低总价也是重要因素。 |
