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3月3日三宗人才房用地中有两宗达到最高限制地价，4月14日出让的两宗位于宝安和龙岗的人才房用地也吸引了6家开发商、举牌202轮、均以最高限价成交。为何有诸多限制出售条件的人才房用地仍能吸引如此多的开发商参与角逐？ 对此，郑叔伦表示，由于这几次人才住房拍卖地价低，部分地块位置还不错，顶价拿下开发商仍有获利空间，因此有不少实力较强的开发商参与。对于开发商来说，可售人才房只是出售人群受限，定价也有限制，但实际商品房售价也受政府指导，因此两者差别更多的是在出售人群上，但人才房由于价格便宜，因此出售难度低。 同时，在不少业内专家看来，深圳原本就极为紧张的土地供应，是开发商踊跃参与招拍挂土地市场竞争的更深层次原因。“没有土地就没有生命。”玉家雄表示，深圳的土地供应本身就很紧缺，经常在深圳看到全国性开发商来了几年一个项目都没拿到，在这样的背景下，开发商更愿意在土拍市场做尝试。 “深圳宅地出让特别少，开发只要有机会就要争取，最后能不能拿到，还是要看价格。”何倩茹说，从去年开始深圳大部分保障房用地都是由深圳市人才安居集团拿到，“如果安居集团严格按照限价销售，供应保障性住房，其实是件好事，深圳保障性住房原本占比就很少，由安居集团拿地、供应，可以从某种程度上加快这一脚步”。 依据土地房产交易中心数据，截至目前，除深汕特别合作区外，深圳2020年成功出让的5块宅地均为可售人才房用地，建筑面积共近50万平方米，成交总价约50亿元，均由深圳人才安居集团有限公司收入囊中。 |
