|
3月13日，深圳市土地房产交易中心再度发布公告，将于4月14日“打包”推出三宗二类居住用地，分别位于宝安区、龙岗区、深汕特别合作区的，前两宗为人才房地块，后一宗为安居房地块。值得关注的是，此次出让地块均设置最高限制地价；宝安区、龙岗区地块必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。
两宗地建人才房，最高销售单价不超每平米3.1万 根据深圳市土地使用权出让公告，此次计划出让的A207-0131宗地位于宝安区福永桥头地区，土地面积17893.55平方米，建筑面积89460平方米，挂牌起始价6.85亿元，最高限制地价9.93亿元；G02203-0016宗地位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积15038.32平方米，建筑面积82710平方米，挂牌起始价3.6亿元，最高限制地价5.22亿元；H2019-0017宗地位于深汕特别合作区 鲘门高铁片区毕昇路东侧，土地面积38533平方米，建筑面积123305平方米，挂牌起始价1.96亿元，最高限制地价2.94亿元。 值得一提的是，宝安区A207-0131宗地和龙岗区G02203-0016宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，且必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。此外，两宗地块出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。 此外，宝安区A207-0131宗地和龙岗区G02203-0016宗地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。 深汕地块建安居房，面积不超90平 记者了解到，不同于此次出让的其他地块，深汕特别合作区H2019-0017宗地将建设安居型商品房。安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区（新区）同类型保障性住房。此外，该地块采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的安居型商品房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的安居型商品房面积最多者得的原则确定竞得人。 人才安居集团三年拿地费用已超99亿 上述宗地严格的土地出让条件也被业内不少开发商直指“操作空间不大”。参考深圳此前土地出让情况，业内普遍认为这三宗地或将仍由人才安居集团再度收入囊中。 根据美联物业统计数据，自2017年11月以来，人才安居集团在深圳已经拿下11宗地，总土地面积176430.89平方米，规划总建筑面积740856平方米，总共耗资73.62亿元，平均折合楼面价不到1万元/平米（9295.5元/平方米），三年来拿地费用超过90亿元。 |
