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与此同时，作为行业头部企业的青客公寓也跟另一头部企业——蛋壳公寓，在今年10月先后向交易委员会递交招股书申请美股上市。前者于11月5日在纳斯达克全球市场挂牌交易，成为国内的“长租公寓赴美上市第一股”，后者仍在等待之中。 根据青客公寓递交的招股书披露，公司降低空置率的一个有效手段即是以租金贷模式吸引租户入住，以折扣租金及承担租金利息的方式吸引租户使用租金贷，“预付半年租金可享受5%的折扣，预付全年租金可享受10%的折扣”。 截至2019年6月30日，青客与11家金融机构合作提供分期付款的“租金贷”，65.2%的青客公寓租客采用了租金贷，未偿还本金8.726亿元，租金利息4.75%-8.5%之间。且2019财年前9个月，青客公寓分期付款的利息达5.4亿元。 蛋壳公寓的招股书也显示了极为相似信息，“多数情况下，用户在支付第一月租金、服务费和押金后，金融机构支付11个月预付款至蛋壳公寓”。在2017、2018和2019年前九个月，蛋壳公寓使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7%，贷款金额分别为9.376亿元、21.27亿元、31.57亿元。 南都记者致电蛋壳公寓官方客服电话，其客服人员表示，分期付款系公司与其他平台机构合作，其目前正推出年前活动，采用分期付款形式部分房源首月房租可全免。 值得注意的是，就在蛋壳公寓招股书统计期内，深圳于今年8月发布了7号文，对住房租赁金融监管提出了四项具体措施，其中包括严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。 统筹：南都记者 孙雅茜 采写：南都记者 孙雅茜 |
