|
文丨老马 谁也没有想到，和昌林与城会成为和昌集团的滑铁卢。 最近，和昌集团发生了一件大事，华中区域被中瑞园区集团整合了。 内部文件是这样披露的：
01 要了解整个事件，就需要了解两个方面： 第一是和昌集团华中区域， 和昌集团我们都很熟悉，在郑州项目有：和昌林与城、和昌湾景国际、和昌盛世城邦等。 2007年，和昌集团在郑州成立，凭借着怡丰森林湖项目，在行业内展露头角。 2010年，将总部迁往北京，开始了全国化布局。 2019年，将总部从北京迁往深圳。 现在的和昌，董事长叫武磊，1982年生，典型的80后，现在只有37岁。
图片来源：和昌集团官网 和昌2018年全年的销售额约为321亿元，排名64位，压线完成年度目标。2020年的目标是冲击“千亿房企”。 从今年前三季度的表现来看，和昌只完成了150.1亿元，超越2018年就已经烧高香了，2020年的“千亿目标”实现起来困难重重。 华中区区域以郑州为核心，是和昌集团的发源地，也是和昌集团最为倚重的区域。 中瑞园区集团，大部分人应该都没听说过。 中瑞园区（集团）2014年3月正式成立，是中瑞控股旗下第六大产业板块。中瑞园区集团在郑州的项目，大多数人应该都听说过，包括： 旭瑞和昌优地； 旭瑞和昌城市之光。
也就是说，旭瑞+和昌的合作项目，都有中瑞园区集团的参与。为什么叫“旭瑞”，因为中瑞园区下有一个子公司，烟台旭瑞置业有限公司，在烟台有海逸世家、海澜湾等项目。
中瑞园区官网截图 中瑞园区与和昌的母公司，均为河南中瑞控股，老板为万永兴，河南人，行事低调，非常有钱，2018年个人财富就达到了138亿，位列河南十大富豪。 母公司中瑞控股集团成立于2000年，当年的万永兴仅仅28岁。中瑞控股是一家以实业为基础的类金融控股集团，旗下拥有瑞茂通<600180>、中瑞国际、中瑞资本、中瑞园区集团、华瑞新材、和昌集团六家独立的产业公司。 02 和昌集团、中瑞园区既然都是万老板的资产，为何左右倒右手，来一次合并呢？ 最直接的原因就是和昌林与城此次大规模、长时间、持续性的维权，详情请参考商都房谈之前的文章： 以林与城维权事件为导火索，或许万老板对和昌华中区彻底失望了，据知情人士透露，林与城事件之后，几次开会都会对昌管理层发脾气。这些失望，不是一件事的失望，而是过去两年无数事件积累的失望。 万老板虽然行事低调，但口碑在业界一直不错，也很讲情面，他能做到这份上，说明和昌华中区真的已经无药可救。 在武磊之前，和昌的董事长是韩恺。 韩恺在地产圈非常出名，是一个不可多得的奇才。2007年入职和昌，2015年离开，从零起步，8年时间，把和昌打造为年销70亿的郑州明星房企。 在2015年初，韩恺还未离开和昌之前，母公司就从万科济南公司调来一位高管作为韩恺助理，当时就有传言，此人正是韩恺的继任者。 果不其然，韩恺走后，这位来自万科济南公司的“助理”，就成功上位，此人便是武磊，之后33岁吴磊，成为了和昌集团的董事长。 同样是在2015年，11月份，武磊邀请胡博担任和昌集团总裁。 胡博在进入和昌之前，一直效力于万科，最高做到了万科昆明公司助总。 胡博生于1981年，也是80后，是地产圈极为年轻的总裁之一。 两个80后掌舵，同样来自万科，就给和昌集团打上了两个非常显著的标签： 第一是年轻化。和昌集团全体员工平均年龄31岁，核心高管平均年龄33岁。 第二是“老万科”。和昌喜欢挖万科的人众所周知，和昌内部老万科人的占比极高也是众所周知。武磊和胡博不就都是老万科吗？ 但是，在2019年4月份的时候，胡博离职了！ 他去找前旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏一起创业，变成了华锦城投的合伙人。 今年7月，和昌集团与华锦城投签订战略合作，以前的“黄金搭档”再次聚首，但是却变为了签署合作协议的甲方乙方。 对于胡博离开和昌集团的原因业内众说纷纭，有人分析认为，和昌近年来步子迈得太大，2018年尚未完成既定业绩，2020的千亿目标已经定下，给予胡博的压力太大。
制图：商都房谈 数据来源：克尔瑞 从这份业绩图中可以看出，2019年的和昌集团，业绩很可能出现下滑，至于2020年的“千亿目标”如同一座大山，压在武磊的头上。 现在就只剩下武磊。 03 2019年9月6日，和昌总部迁址仪式在深圳龙岗举行。和昌集团董事长武磊在仪式中宣布——和昌集团总部正式迁址深圳。 据知情人士透露，这次总部搬迁，很多人都没有跟着过来，集团给了遣散费用。 自愿？主动？不得而知。 此次华中区合并事件，一样的是，干掉了部分高管，特别是万科系高管；不一样的是，部分高管目前正在接受审计。 “审计”一词用大白话解释就是：查一下这个高管有没有贪污，受贿，挪用公款，利用职务之便收受利益或者假公济私。 审计的原因不必多说，看看和昌林与城交房后的样子就能明白，各种简配、粗制滥造。在一篇分析和昌集团的文章下面，甚至还出现了这样的评论 2019年，仿佛是和昌集团的“灾年”。 首先是融资问题。 据上交所2月1日披露的信息显示，和昌集团申请发行的一笔规模为3.3亿元的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核，这对于和昌集团几乎是当头棒喝。 2017年和昌以133.26亿元从融创口中夺食，吞下莱蒙国际旗下的8个项目，让和昌2018年在新增土地货值上跃升至全国房企41位，然而和昌现金流承压也在加大。 成也萧何败也萧何，深圳的“莱蒙都汇”改名为“和昌都汇”，占用着巨量的资金，项目整体进度却十分缓慢，两年时间过去，项目仍在拆迁中，预计2020年下半年才能入市。 关于和昌融资受阻，业内人分析称，与其加杠杆需求规模扩张存在一定风险有关系。近年来，和昌激进拿地，急速扩张，在武汉、郑州、深圳、南京、天津、东莞、杭州、苏州、青岛、济南等多地都有和昌的项目。 祸不单行，和昌集团融资受阻的同时，土地市场也同时遭遇“断粮”状态。 和昌在武汉的项目光谷未来城，在交付的关键期，武汉顺民地产毅然决然地做出“分手”的决定，将和昌剔除出光谷未来城项目。 6月17日，武汉顺民地产宣布，让“和昌光谷未来城”项目的操盘运营者和昌地产武汉公司撤离。武汉项目的“被出局”让和昌在武汉的布局再添阻碍。 据了解，和昌集团早在2011年就开始在武汉布局，2014年更是多次参与武汉土地招拍挂市场，不过均没有斩获。随后在武汉土储上和昌基本陷入“断粮”状态，8年时间仅获得武汉四新、王家湾两个地块。 据知情人士透露，和昌已经基本不拿地了，老板对房地产开始失去信心。甚至，不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展。 2019年，和昌的业绩目标是500亿元，1-9月只完成了150亿元，占比30%。与2020年的千亿目标，更是想去甚远。 |
