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10月18日，国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前三季度，全国商品房销售面积119179万平方米，同比仅下降0.1%，降幅连续三个月收窄。同期，商品房销售额111491亿元，增长7.1%。这也意味着，房地产市场已恢复到接近去年同期的水平。 受此影响，多项楼市指标出现“止跌”现象。比如，房地产开发投资增速在连续4个月下跌后，出现持平；房企到位资金增速在连续4个月环比收窄后，出现小幅回升；国房景气指数则连续两个月回升。 以9月为代表，市场在三季度回暖升温，被认为是刺激上述变化的主因。无论销售金额还是销售面积，9月均比8月上升了三成以上。业内人士分析，这是因为，房企明显加大了推盘和促销力度，且这种做法很可能延续到第四季度。 以价换量策略效果显现，9月单月销售额1.6万亿元 国家统计局数据显示，1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%。 尽管前9月商品房销售面积同比仍现下降，不过从9月单月来看，9月份房地产市场销售活跃，环比同比均明显上涨。中原地产首席分析师张大伟指出，拆分单月数据看，9月全国房地产市场销售面积达1.733亿平米，同比上涨2.9%，销售额达1.6万亿，同比上涨9.4%。 另据国家统计局数据，1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。 诸葛找房副总裁苑承建表示，房地产市场整体平稳，销售面积在以价换量策略下9月单月实现增长，全年累计降幅收窄至1%，销售回款改善了开发企业现金流，到位资金率从上月的6.6%增至7.1%；销售保持较好水平，也稳定了开发企业投资信心，新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄，开发投资增速整体与上月持平。 张大伟预测，1-9月销售额同比上涨7.1%，成交面积同比下调仅0.1%，预计2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录。 房企资金状况有所缓解 从房企资金情况看，1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。这是该指标连续4个月回落后首次出现反弹。 其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。 “在连续几个月出现资金恶化的情况下，房企9月份出现了资金面缓解，包括外资、购房按揭等数据增长较快。”中原地产首席分析师张大伟说，今年前三季度，人民币贷款增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。分部门看，住户部门贷款增加5.68万亿元，其中，短期贷款增加1.54万亿元，中长期贷款增加4.14万亿元，而2018年前3季度仅增加3.83亿元。 苑承建认为，销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式，1-9月，定金及预收款增长9%，个人按揭贷款增长13.6%，较1-8月均有明显上涨，推动开发企业到位资金上涨7.1%，增速加快0.5个百分点。但他同时指出，国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5%，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。 苑承建预计，4季度，开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。 （来源：综合整理自21世纪经济报道、澎湃新闻、证券时报）
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