一些开发商为了减少资金占用，把手里开发的房产抵押给施工的“包工队”，算是工程款。这些“包工队”拿着几套商品房摇身一变成了“售房者”。而购房人从这些“包工队”手中直接购房，却为日后纠纷埋下了“伏笔”。福清人林某来榕置业，正是从“包工队”手中购房，结果几十万元房款交了四五年，所购的房产最终却变成他人的。日前，市中院判定，某开发商退还林某30余万元的购房款，并赔偿一倍的购房款。
从包工队手中买房
交了钱却没拿到房
某开发商投资建设福州某大厦。2004年4月，开发商将大厦建筑室内装饰装修工程承包给了某装修公司。同时双方签订了一份《购房合同》，约定开发商将建筑面积51平方米和45平方米的两套商品房出售给装修公司，由开发商负责为第三人办理房产证。两套房产的购房款抵部份工程款。
同年6月，装修公司将其中的一套商品房出售给林某，并为其出具证明，确认林某为购房人。某开发商在7月向林某开出30余万元的购房款收据。此后，开发商没有交房。最后，林某所购商品房成了他人房产。
去年底，林某将某开发商告上法庭，要求开发商双倍赔偿购房款。
林某向法庭辩称，他与第三人某装修公司签订购房合同，装修公司也向开发商书面证明将出售房产的产权登记在林某名下，而且，开发商已向林某开具了全额购房款的收据。林某已经履行了合同主要义务，双方存在买卖关系。
开发商则辩称，林某提供的《购房协议》是林某与装修公司签订的。协议约定，在装修公司工程量达到购房款数额时，开发商将房产登记给装修公司并办理相关手续。对此，开发商认为，其与装修公司的施工合同和林某的《购房协议》都体现了两家公司之间是债权债务相互抵销的合同关系，不是商品房买卖关系。
由于装修质量等原因，两家公司之间的工程款至今没有结算，因此无法确定装修金额。另外，林某与装修公司之间的关系应属于房屋转让关系，根据法律规定，因商品房的特殊性，林某与装修公司的房屋转让不符合法律规定，应属无效。因此林某不具有诉讼主体资格。
法院认定一房两卖
开发商应双倍赔偿
鼓楼法院一审认为，两家公司间以公开出售的商品房对抵工程款的买卖合同关系，与工程结算后，因欠工程款而将房产抵偿工程款的债权债务关系存在本质区别。
法院以为，有证据证明，即使工程尚未结算，也可推定装修公司量达到约定的购房款数额。且开发商在与装修公司签订《购房合同》后，向林某出具购房款收据时，实际上开发商已同意了林某承受装修公司的《购房合同》中全部的权利义务。林某也随即替代装修公司成为实际购房人，享有购房人的权利和义务。因此，双方房屋买卖关系成立。
法院认为，林某已履行交款的主要义务，由于开发商已将商品房另售他人，构成一房两卖的欺诈事实。根据有关规定，法院依法判定某开发商返还林某30余万元购房款，并按已付购房款的一倍赔偿林某的损失。
一审判决后，开发商不服提起上诉，日前，市中院二审维持原判。
（福州晚报记者 毛小春 通讯员 张辛秋）
